【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2024年1月〜9月期のグリーンライン (中山駅～日吉駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は60.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +4.5％( +2.6万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 426 件(１年前(2023年)に比べて -26.4％( -153件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 25.1年(昨年 24.7年から +1.9 ％増)。平均専有面積は 71.9 ㎡ (昨年 70.5 ㎡から +1.9 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、築 20 年以内の比較的新しい物件数が減少。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。全体的に上昇基調。川和町駅、日吉駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは川和町駅で昨年に比べ +16.2 ％、単価は 46.6 万円/㎡となった。
上位 2 駅(川和町駅、日吉駅)は +13.6 ％(単価 +6.3 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(東山田駅、都筑ふれあいの丘駅)は -15.9 ％(単価 -9.1 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 12.5 ％ → 2024年 15.2 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 4.1 ％ → 2024年 5.5 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 10.5 ％ → 2024年 13.4 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となったセンター北駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は78.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +7.8％( +5.7万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 53 件(１年前(2023年)に比べて -22.1％( -15件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった中山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は43.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +6.9％( +2.8万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 41 件(１年前(2023年)に比べて -40.6％( -28件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| グリーンライン | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 中山駅 | 43.9万/㎡ (26.1年/67.8㎡) | 41.0万/㎡ (28.3年/67.4㎡) | 40.1万/㎡ (27.5年/71.7㎡) |
| 川和町駅 | 46.6万/㎡ (17.0年/79.4㎡) | 40.1万/㎡ (22.7年/79.5㎡) | 34.7万/㎡ (28.3年/76.2㎡) |
| 都筑ふれあいの丘駅 | 50.7万/㎡ (27.0年/84.3㎡) | 57.3万/㎡ (22.6年/81.1㎡) | 52.3万/㎡ (24.4年/84.2㎡) |
| センター南駅 | 71.6万/㎡ (19.7年/77.1㎡) | 68.4万/㎡ (20.9年/75.7㎡) | 67.9万/㎡ (19.7年/78.2㎡) |
| センター北駅 | 78.3万/㎡ (20.3年/80.6㎡) | 72.6万/㎡ (19.8年/80.0㎡) | 72.4万/㎡ (18.1年/81.8㎡) |
| 北山田駅 | 64.2万/㎡ (19.1年/87.7㎡) | 61.0万/㎡ (20.9年/82.4㎡) | 57.8万/㎡ (18.7年/81.7㎡) |
| 東山田駅 | 45.4万/㎡ (33.2年/75.5㎡) | 56.9万/㎡ (15.9年/65.0㎡) | 52.3万/㎡ (22.5年/71.7㎡) |
| 高田駅 | 53.2万/㎡ (24.8年/66.2㎡) | 52.6万/㎡ (20.3年/75.0㎡) | 53.1万/㎡ (19.1年/77.7㎡) |
| 日吉本町駅 | 56.6万/㎡ (32.1年/56.0㎡) | 62.2万/㎡ (27.2年/61.8㎡) | 52.4万/㎡ (31.7年/58.1㎡) |
| 日吉駅 | 61.7万/㎡ (27.2年/66.4㎡) | 55.6万/㎡ (28.3年/61.5㎡) | 57.2万/㎡ (26.2年/65.7㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
川和町駅 46.6 万/㎡(昨年同期比 +16.2 ％)
川和町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は46.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +16.2％( +6.5万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 18 件(１年前(2023年)に比べて -18.2％( -4件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 17.0年(昨年 22.7年から -25.3 ％減)。平均専有面積は 79.4 ㎡ (昨年 79.5 ㎡から -0.1 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 22.7 年 → 2024年 17.0 年、-25.3 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 22.7 ％ → 2024年 35.3 ％)
日吉駅 61.7 万/㎡(昨年同期比 +10.9 ％)
日吉駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は61.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +10.9％( +6.1万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 142 件(１年前(2023年)に比べて -20.2％( -36件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 27.2年(昨年 28.3年から -3.6 ％減)。平均専有面積は 66.4 ㎡ (昨年 61.5 ㎡から +8.0 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 58.1 ％ → 2024年 46.0 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 4.7 ％ → 2024年 9.4 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 14.5 ％ → 2024年 19.4 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 8.1 ％ → 2024年 7.2 ％)
東山田駅 45.4 万/㎡(昨年同期比 -20.2 ％)
東山田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は45.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -20.2％( -11.5万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 10 件(１年前(2023年)に比べて +42.9％( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 33.2年(昨年 15.9年から +108.7 ％増)。平均専有面積は 75.5 ㎡ (昨年 65.0 ㎡から +16.2 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 15.9 年 → 2024年 33.2 年、+108.7 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 5.9 分 → 2024年 14.1 分、+140.7 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 33.3 ％ → 2024年 88.9 ％)
都筑ふれあいの丘駅 50.7 万/㎡(昨年同期比 -11.6 ％)
都筑ふれあいの丘駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は50.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -11.6％( -6.6万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 36 件(１年前(2023年)に比べて -28.0％( -14件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 27.0年(昨年 22.6年から +19.4 ％増)。平均専有面積は 84.3 ㎡ (昨年 81.1 ㎡から +4.0 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2023年 22.6 年 → 2024年 27.0 年、+19.4 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 52.0 ％ → 2024年 61.1 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 6.0 ％ → 2024年 11.1 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示