【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2024年4月〜6月期のグリーンライン (中山駅～日吉駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は60.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +0.4％( +0.3万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 138 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 25.2年(昨年 22.4年から +12.4 ％増)。平均専有面積は 69.9 ㎡ (昨年 69.9 ㎡から +0.1 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。全体的に上昇基調。川和町駅、センター北駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは川和町駅で昨年に比べ +38.2 ％、単価は 56.1 万円/㎡となった。
上位 2 駅(川和町駅、センター北駅)は +29.8 ％(単価 +14.8 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(都筑ふれあいの丘駅、日吉本町駅)は -21.7 ％(単価 -14.4 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 11.4 分 → 2024年 9.6 分、-16.2 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 10.6 ％ → 2024年 22.8 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 51.5 ％ → 2024年 43.4 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2023年 22.4 年 → 2024年 25.2 年、+12.4 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 6.1 ％ → 2024年 15.4 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 6.8 ％ → 2024年 5.1 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となったセンター北駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は79.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +21.3％( +14.0万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 18 件(１年前(2023年)に比べて +28.6％( +4件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった都筑ふれあいの丘駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は45.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -25.3％( -15.3万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2023年)に比べて -30.0％( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| グリーンライン | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 中山駅 | 45.4万/㎡ (25.7年/65.8㎡) | 45.4万/㎡ (22.9年/58.3㎡) | 40.1万/㎡ (22.7年/84.4㎡) |
| 川和町駅 | 56.1万/㎡ (11.3年/73.3㎡) | 40.6万/㎡ (25.3年/71.7㎡) | 31.5万/㎡ (19.6年/80.0㎡) |
| 都筑ふれあいの丘駅 | 45.3万/㎡ (27.1年/94.3㎡) | 60.7万/㎡ (23.4年/76.0㎡) | 50.8万/㎡ (26.3年/84.4㎡) |
| センター南駅 | 75.7万/㎡ (19.3年/74.2㎡) | 82.3万/㎡ (15.0年/68.5㎡) | 70.0万/㎡ (19.3年/77.3㎡) |
| センター北駅 | 79.8万/㎡ (19.2年/80.0㎡) | 65.8万/㎡ (20.8年/76.8㎡) | 70.5万/㎡ (18.4年/82.2㎡) |
| 北山田駅 | 64.8万/㎡ (24.9年/89.0㎡) | 60.0万/㎡ (21.5年/87.4㎡) | 51.6万/㎡ (20.4年/86.4㎡) |
| 東山田駅 | - | 70.9万/㎡ (10.3年/55.0㎡) | 47.1万/㎡ (26.8年/70.0㎡) |
| 高田駅 | 48.4万/㎡ (29.5年/61.7㎡) | 45.2万/㎡ (23.9年/91.4㎡) | 51.8万/㎡ (24.6年/71.4㎡) |
| 日吉本町駅 | 60.5万/㎡ (28.2年/60.4㎡) | 73.9万/㎡ (18.8年/69.4㎡) | 50.6万/㎡ (29.4年/57.9㎡) |
| 日吉駅 | 59.2万/㎡ (28.1年/65.3㎡) | 57.7万/㎡ (25.5年/61.0㎡) | 57.3万/㎡ (26.2年/69.1㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
川和町駅 56.1 万/㎡(昨年同期比 +38.2 ％)
川和町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は56.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +38.2％( +15.5万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 11.3年(昨年 25.3年から -55.4 ％減)。平均専有面積は 73.3 ㎡ (昨年 71.7 ㎡から +2.3 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 25.3 年 → 2024年 11.3 年、-55.4 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 33.3 ％ → 2024年 20.0 ％)
センター北駅 79.8 万/㎡(昨年同期比 +21.3 ％)
センター北駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は79.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +21.3％( +14.0万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 18 件(１年前(2023年)に比べて +28.6％( +4件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 19.2年(昨年 20.8年から -7.8 ％減)。平均専有面積は 80.0 ㎡ (昨年 76.8 ㎡から +4.2 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 11.4 分 → 2024年 6.9 分、-39.7 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 50.0 ％ → 2024年 33.3 ％)
都筑ふれあいの丘駅 45.3 万/㎡(昨年同期比 -25.3 ％)
都筑ふれあいの丘駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は45.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -25.3％( -15.3万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2023年)に比べて -30.0％( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 27.1年(昨年 23.4年から +16.1 ％増)。平均専有面積は 94.3 ㎡ (昨年 76.0 ㎡から +24.1 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 8.7 分 → 2024年 7.6 分、-13.0 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 80.0 ％ → 2024年 42.9 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2023年 23.4 年 → 2024年 27.1 年、+16.1 ％と増加)
日吉本町駅 60.5 万/㎡(昨年同期比 -18.1 ％)
日吉本町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は60.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -18.1％( -13.4万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 14 件(１年前(2023年)に比べて +55.6％( +5件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 28.2年(昨年 18.8年から +49.8 ％増)。平均専有面積は 60.4 ㎡ (昨年 69.4 ㎡から -13.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 11.1 ％ → 2024年 21.4 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 18.8 年 → 2024年 28.2 年、+49.8 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 11.1 ％ → 2024年 28.6 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示