【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年10月〜12月期のグリーンライン (中山駅～日吉駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は57.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -1.9％( -1.1万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 149 件(１年前(2022年)に比べて +10.4％( +14件/㎡)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 24.9年(昨年 22.7年から +9.8 ％増)。平均専有面積は 72.6 ㎡ (昨年 72.7 ㎡から -0.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。川和町駅、都筑ふれあいの丘駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは川和町駅で昨年に比べ +12.5 ％、単価は 38.5 万円/㎡となった。
上位 2 駅(川和町駅、都筑ふれあいの丘駅)は +11.4 ％(単価 +4.8 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(センター南駅、日吉駅)は -14.4 ％(単価 -9.5 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 49.2 ％ → 2023年 42.9 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 2.3 ％ → 2023年 2.7 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 5.5 ％ → 2023年 11.6 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 6.9 ％ → 2023年 4.2 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となったセンター北駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は77.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +3.2％( +2.4万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 19 件(１年前(2022年)に比べて +5.6％( +1件/㎡)と堅調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった川和町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は38.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +12.5％( +4.3万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 7 件(１年前(2022年)に比べて -30.0％( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| グリーンライン | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 中山駅 | 41.4万/㎡ (28.5年/74.4㎡) | 41.5万/㎡ (28.5年/68.7㎡) | 38.8万/㎡ (27.2年/72.7㎡) |
| 川和町駅 | 38.5万/㎡ (23.6年/82.1㎡) | 34.3万/㎡ (22.6年/79.5㎡) | 43.5万/㎡ (9.6年/75.0㎡) |
| 都筑ふれあいの丘駅 | 56.7万/㎡ (20.1年/86.8㎡) | 51.5万/㎡ (26.1年/83.5㎡) | 53.9万/㎡ (19.7年/84.2㎡) |
| センター南駅 | 57.3万/㎡ (23.9年/81.7㎡) | 69.6万/㎡ (19.5年/75.3㎡) | 62.0万/㎡ (18.0年/75.4㎡) |
| センター北駅 | 77.5万/㎡ (20.5年/79.5㎡) | 75.1万/㎡ (20.0年/79.2㎡) | 69.7万/㎡ (18.4年/82.8㎡) |
| 北山田駅 | 64.5万/㎡ (19.8年/81.4㎡) | 60.7万/㎡ (16.9年/80.0㎡) | 52.4万/㎡ (17.9年/85.6㎡) |
| 東山田駅 | 61.4万/㎡ (10.8年/70.0㎡) | - | 36.4万/㎡ (26.3年/70.0㎡) |
| 高田駅 | 58.4万/㎡ (14.8年/71.8㎡) | 58.4万/㎡ (15.8年/61.2㎡) | 44.9万/㎡ (25.8年/61.1㎡) |
| 日吉本町駅 | 61.2万/㎡ (29.5年/63.0㎡) | 68.1万/㎡ (22.3年/63.3㎡) | 48.4万/㎡ (36.0年/59.1㎡) |
| 日吉駅 | 53.4万/㎡ (30.5年/59.7㎡) | 60.1万/㎡ (22.6年/67.6㎡) | 49.7万/㎡ (25.5年/67.2㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
川和町駅 38.5 万/㎡(昨年同期比 +12.5 ％)
川和町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は38.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +12.5％( +4.3万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 7 件(１年前(2022年)に比べて -30.0％( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 23.6年(昨年 22.6年から +4.3 ％増)。平均専有面積は 82.1 ㎡ (昨年 79.5 ㎡から +3.3 ％増)。
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 25.0 ％ → 2023年 28.6 ％)
都筑ふれあいの丘駅 56.7 万/㎡(昨年同期比 +10.3 ％)
都筑ふれあいの丘駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は56.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +10.3％( +5.3万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 14 件(１年前(2022年)に比べて +7.7％( +1件/㎡)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 20.1年(昨年 26.1年から -23.2 ％減)。平均専有面積は 86.8 ㎡ (昨年 83.5 ㎡から +4.0 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 26.1 年 → 2023年 20.1 年、-23.2 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 8.9 分 → 2023年 6.7 分、-24.8 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 7.7 ％ → 2023年 21.4 ％)
センター南駅 57.3 万/㎡(昨年同期比 -17.7 ％)
センター南駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は57.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -17.7％( -12.3万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 12 件(１年前(2022年)に比べて -25.0％( -4件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 23.9年(昨年 19.5年から +22.9 ％増)。平均専有面積は 81.7 ㎡ (昨年 75.3 ㎡から +8.4 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 19.5 年 → 2023年 23.9 年、+22.9 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 5.6 分 → 2023年 11.9 分、+114.2 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 ％ → 2023年 66.7 ％)
日吉駅 53.4 万/㎡(昨年同期比 -11.2 ％)
日吉駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は53.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -11.2％( -6.7万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 39 件(１年前(2022年)に比べて -2.5％( -1件/㎡)と僅かに減少しています。)。
平均築年数は 30.5年(昨年 22.6年から +34.9 ％増)。平均専有面積は 59.7 ㎡ (昨年 67.6 ㎡から -11.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 2.8 ％ → 2023年 5.9 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2022年 53.8 ％ → 2023年 48.7 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 22.6 年 → 2023年 30.5 年、+34.9 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 5.1 ％ → 2023年 20.5 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 10.3 ％ → 2023年 2.6 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示