【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2020年7月〜9月期のJR湖西線 (安曇川駅～大津京駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は24.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +13.9％( +3.0万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 15 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 19.8年(昨年 21.0年から -5.7 ％減)。平均専有面積は 71.0 ㎡ (昨年 65.7 ㎡から +8.1 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。志賀駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは志賀駅で昨年に比べ +42.9 ％、単価は 8.6 万円/㎡となった。
上位 1 駅(志賀駅)は +42.9 ％(単価 +2.6 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(堅田駅)は +11.6 ％(単価 +2.3 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 15.6 分 → 2020年 11.9 分、-23.5 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 64.3 ％ → 2020年 46.2 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大津京駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は29.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +12.1％( +3.2万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 7 件(１年前(2019年)に比べて -12.5％( -1件/㎡)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった志賀駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は8.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +42.9％( +2.6万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて +200.0％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| JR湖西線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 安曇川駅 | - | - | - |
| 近江舞子駅 | - | - | - |
| 比良駅 | - | - | - |
| 志賀駅 | 8.6万/㎡ (29.5年/51.7㎡) | 6.0万/㎡ (31.5年/50.0㎡) | 8.2万/㎡ (25.5年/40.0㎡) |
| 蓬莱駅 | - | - | - |
| 和邇駅 | - | - | - |
| 小野駅 | - | - | - |
| 堅田駅 | 22.0万/㎡ (19.8年/72.5㎡) | 19.7万/㎡ (25.2年/66.2㎡) | 17.2万/㎡ (25.4年/75.0㎡) |
| おごと温泉駅 | - | - | - |
| 比叡山坂本駅 | - | - | - |
| 唐崎駅 | - | 18.5万/㎡ (22.5年/65.0㎡) | - |
| 大津京駅 | 29.3万/㎡ (18.8年/83.6㎡) | 26.1万/㎡ (16.8年/67.5㎡) | 29.3万/㎡ (16.8年/68.3㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
志賀駅 8.6 万/㎡(昨年同期比 +42.9 ％)
志賀駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は8.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +42.9％( +2.6万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて +200.0％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 29.5年(昨年 31.5年から -6.3 ％減)。平均専有面積は 51.7 ㎡ (昨年 50.0 ㎡から +3.3 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 25.0 分 → 2020年 10.0 分、-60.0 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2019年 100.0 ％ → 2020年 100.0 ％)
堅田駅 22.0 万/㎡(昨年同期比 +11.6 ％)
堅田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は22.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +11.6％( +2.3万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 19.8年(昨年 25.2年から -21.5 ％減)。平均専有面積は 72.5 ㎡ (昨年 66.2 ㎡から +9.4 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 25.2 年 → 2020年 19.8 年、-21.5 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 100.0 ％ → 2020年 50.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示