【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2021年1月〜12月期のJR湖西線 (近江舞子駅~大津京駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は23.3万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -2.1%( -0.5万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 85 件(1年前(2020年)に比べて +25.0%( +17件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 23.6年(昨年 20.8年から +13.3 %増)。平均専有面積は 67.2 ㎡ (昨年 67.6 ㎡から -0.6 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。唐崎駅は、昨年から 10 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは唐崎駅で昨年に比べ +19.7 %、単価は 13.9 万円/㎡となった。
上位 1 駅(唐崎駅)は +19.7 %(単価 +2.3 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(堅田駅)は -19.4 %(単価 -4.1 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 11.8 % → 2021年 21.2 %)
- 築 6 年未満の築浅物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2020年 3.6 % → 2021年 3.9 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2020年 20.8 年 → 2021年 23.6 年、+13.3 %と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 11.4 分 → 2021年 14.0 分、+22.8 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2020年 56.4 % → 2021年 62.3 %)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 8.8 % → 2021年 2.4 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大津京駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は33.8万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +5.2%( +1.7万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 44 件(1年前(2020年)に比べて +51.7%( +15件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった志賀駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は7.8万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -16.6%( -1.5万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 16 件(1年前(2020年)に比べて +77.8%( +7件/㎡)と大幅に増加しています。)。
JR湖西線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
近江舞子駅 | 6.1万/㎡ (30.4年/45.0㎡) | - | 4.4万/㎡ (28.3年/55.0㎡) |
比良駅 | - | - | - |
志賀駅 | 7.8万/㎡ (30.2年/54.4㎡) | 9.3万/㎡ (24.0年/43.3㎡) | 7.5万/㎡ (28.1年/43.9㎡) |
蓬莱駅 | 5.2万/㎡ (20.0年/105㎡) | - | - |
和邇駅 | 9.2万/㎡ (24.5年/65.0㎡) | - | - |
小野駅 | - | - | - |
堅田駅 | 16.9万/㎡ (28.8年/74.6㎡) | 20.9万/㎡ (23.8年/70.0㎡) | 19.0万/㎡ (24.9年/71.6㎡) |
おごと温泉駅 | - | 15.9万/㎡ (30.4年/81.2㎡) | 11.0万/㎡ (0年/72.5㎡) |
比叡山坂本駅 | 32.3万/㎡ (0年/65.0㎡) | - | 27.9万/㎡ (10.0年/70.0㎡) |
唐崎駅 | 13.9万/㎡ (31.9年/71.7㎡) | 11.6万/㎡ (34.6年/80.0㎡) | 18.5万/㎡ (22.5年/65.0㎡) |
大津京駅 | 33.8万/㎡ (18.0年/70.9㎡) | 32.2万/㎡ (15.7年/71.4㎡) | 30.8万/㎡ (15.5年/73.5㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
唐崎駅 13.9 万/㎡(昨年同期比 +19.7 %)
唐崎駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は13.9万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +19.7%( +2.3万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 31.9年(昨年 34.6年から -7.7 %減)。平均専有面積は 71.7 ㎡ (昨年 80.0 ㎡から -10.4 %減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 % → 2021年 66.7 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 8.7 分 → 2021年 13.7 分、+57.7 %と大きく増加)
堅田駅 16.9 万/㎡(昨年同期比 -19.4 %)
堅田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は16.9万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -19.4%( -4.1万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 12 件(1年前(2020年)に比べて -42.9%( -9件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 28.8年(昨年 23.8年から +21.4 %増)。平均専有面積は 74.6 ㎡ (昨年 70.0 ㎡から +6.5 %増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 33.3 % → 2021年 50.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 23.8 年 → 2021年 28.8 年、+21.4 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 72.2 % → 2021年 100.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示