【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年4月〜6月期のJR湖西線 (近江舞子駅~大津京駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は23.6万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -16.6%( -4.7万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 24 件(1年前(2022年)に比べて +26.3%( +5件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 24.6年(昨年 23.7年から +3.8 %増)。平均専有面積は 64.8 ㎡ (昨年 70.5 ㎡から -8.1 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。堅田駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは堅田駅で昨年に比べ +38.3 %、単価は 21.2 万円/㎡となった。
上位 1 駅(堅田駅)は +38.3 %(単価 +5.9 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(唐崎駅)は -24.3 %(単価 -5.4 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 5.3 % → 2023年 16.7 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 11.3 分 → 2023年 13.1 分、+16.5 %と増加)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 5.3 % → 2023年 4.2 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大津京駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は35.2万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -11.0%( -4.3万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 10 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった志賀駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は8.3万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -14.4%( -1.4万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 4 件(1年前(2022年)に比べて +100.0%( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
JR湖西線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
近江舞子駅 | 9.1万/㎡ (32.3年/55.0㎡) | - | - |
比良駅 | - | - | - |
志賀駅 | 8.3万/㎡ (31.0年/45.0㎡) | 9.7万/㎡ (31.3年/50.0㎡) | 11.2万/㎡ (28.0年/43.8㎡) |
蓬莱駅 | - | - | - |
和邇駅 | - | - | - |
小野駅 | - | - | - |
堅田駅 | 21.2万/㎡ (27.7年/67.5㎡) | 15.3万/㎡ (30.3年/85.0㎡) | 20.3万/㎡ (28.8年/77.5㎡) |
おごと温泉駅 | 15.7万/㎡ (33.3年/70.0㎡) | - | - |
比叡山坂本駅 | 12.9万/㎡ (0年/70.0㎡) | 14.2万/㎡ (29.3年/65.0㎡) | - |
唐崎駅 | 16.9万/㎡ (0年/65.0㎡) | 22.3万/㎡ (28.3年/80.0㎡) | - |
大津京駅 | 35.2万/㎡ (16.4年/71.0㎡) | 39.5万/㎡ (20.2年/68.5㎡) | 28.2万/㎡ (23.4年/69.6㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
堅田駅 21.2 万/㎡(昨年同期比 +38.3 %)
堅田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は21.2万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +38.3%( +5.9万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(1年前(2022年)に比べて +100.0%( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 27.7年(昨年 30.3年から -8.6 %減)。平均専有面積は 67.5 ㎡ (昨年 85.0 ㎡から -20.6 %減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 33.3 % → 2023年 50.0 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 7.3 分 → 2023年 9.8 分、+34.1 %と大きく増加)
唐崎駅 16.9 万/㎡(昨年同期比 -24.3 %)
唐崎駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は16.9万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -24.3%( -5.4万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均専有面積は 65.0 ㎡ (昨年 80.0 ㎡から -18.8 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 19.0 分 → 2023年 6.0 分、-68.4 %と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示