【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2021年4月〜6月期のJR湖西線 (近江舞子駅~大津京駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は23.6万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +38.0%( +6.5万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 18 件(1年前(2020年)に比べて +157.1%( +11件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 25.3年(昨年 16.8年から +51.1 %増)。平均専有面積は 64.7 ㎡ (昨年 52.9 ㎡から +22.4 %増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。志賀駅は、昨年から 10 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは志賀駅で昨年に比べ +18.4 %、単価は 11.2 万円/㎡となった。
上位 1 駅(志賀駅)は +18.4 %(単価 +1.7 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(堅田駅)は -40.9 %(単価 -14.0 万円/㎡)の下落。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 16.8 年 → 2021年 25.3 年、+51.1 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2020年 10.9 分 → 2021年 12.4 分、+14.1 %と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 25.0 % → 2021年 73.3 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大津京駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は28.2万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -9.7%( -3.0万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 12 件(1年前(2020年)に比べて +1100.0%( +11件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった志賀駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は11.2万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +18.4%( +1.7万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
JR湖西線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
近江舞子駅 | - | - | 4.4万/㎡ (28.3年/55.0㎡) |
比良駅 | - | - | - |
志賀駅 | 11.2万/㎡ (28.0年/43.8㎡) | 9.5万/㎡ (20.3年/36.2㎡) | 9.5万/㎡ (25.8年/35.0㎡) |
蓬莱駅 | - | - | - |
和邇駅 | - | - | - |
小野駅 | - | - | - |
堅田駅 | 20.3万/㎡ (28.8年/77.5㎡) | 34.3万/㎡ (12.3年/70.0㎡) | 25.8万/㎡ (18.3年/67.5㎡) |
おごと温泉駅 | - | 16.0万/㎡ (0年/75.0㎡) | 11.0万/㎡ (0年/72.5㎡) |
比叡山坂本駅 | - | - | - |
唐崎駅 | - | - | - |
大津京駅 | 28.2万/㎡ (23.4年/69.6㎡) | 31.2万/㎡ (14.3年/80.0㎡) | 28.1万/㎡ (17.1年/72.7㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
志賀駅 11.2 万/㎡(昨年同期比 +18.4 %)
志賀駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は11.2万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +18.4%( +1.7万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 28.0年(昨年 20.3年から +38.3 %増)。平均専有面積は 43.8 ㎡ (昨年 36.2 ㎡から +20.7 %増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 20.3 年 → 2021年 28.0 年、+38.3 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 12.2 分 → 2021年 21.2 分、+73.5 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 % → 2021年 100.0 %)
堅田駅 20.3 万/㎡(昨年同期比 -40.9 %)
堅田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は20.3万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -40.9%( -14.0万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2020年)に比べて +100.0%( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 28.8年(昨年 12.3年から +134.7 %増)。平均専有面積は 77.5 ㎡ (昨年 70.0 ㎡から +10.7 %増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 12.3 年 → 2021年 28.8 年、+134.7 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 1.0 分 → 2021年 5.0 分、+400.0 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示