【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2020年4月〜6月期の西武拝島線 (小平駅～拝島駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は28.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +3.8％( +1.1万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 26 件(１年前(2019年)に比べて -21.2％( -7件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 26.8年(昨年 24.5年から +9.4 ％増)。平均専有面積は 57.1 ㎡ (昨年 64.7 ㎡から -11.7 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。武蔵砂川駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは武蔵砂川駅で昨年に比べ +48.9 ％、単価は 29.0 万円/㎡となった。
上位 2 駅(武蔵砂川駅、萩山駅)は +27.9 ％(単価 +6.0 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(拝島駅、西武立川駅)は -17.6 ％(単価 -4.7 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2019年 30.3 ％ → 2020年 30.8 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 3.0 ％ → 2020年 8.0 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった萩山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は37.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +6.9％( +2.4万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった拝島駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は18.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -25.4％( -6.4万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -87.5％( -7件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| 西武拝島線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 小平駅 | 28.1万/㎡ (31.7年/55.0㎡) | 27.9万/㎡ (30.0年/66.2㎡) | 49.2万/㎡ (18.9年/46.7㎡) |
| 萩山駅 | 37.4万/㎡ (27.3年/57.5㎡) | 35.0万/㎡ (18.3年/72.5㎡) | 33.6万/㎡ (25.6年/53.3㎡) |
| 小川駅 | 33.6万/㎡ (22.3年/70.0㎡) | 35.3万/㎡ (20.3年/72.5㎡) | 28.9万/㎡ (20.3年/75.0㎡) |
| 東大和市駅 | 29.4万/㎡ (21.3年/61.4㎡) | 30.7万/㎡ (22.9年/66.0㎡) | 33.6万/㎡ (22.3年/61.2㎡) |
| 玉川上水駅 | 25.0万/㎡ (28.0年/48.0㎡) | 27.7万/㎡ (24.4年/60.8㎡) | 32.9万/㎡ (23.8年/66.7㎡) |
| 武蔵砂川駅 | 29.0万/㎡ (27.3年/48.3㎡) | 19.5万/㎡ (23.0年/52.5㎡) | 23.4万/㎡ (28.3年/46.7㎡) |
| 西武立川駅 | 27.3万/㎡ (30.3年/55.0㎡) | 30.3万/㎡ (18.8年/70.0㎡) | 18.3万/㎡ (22.9年/63.3㎡) |
| 拝島駅 | 18.8万/㎡ (39.3年/85.0㎡) | 25.2万/㎡ (27.5年/66.9㎡) | 18.7万/㎡ (33.9年/56.7㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
武蔵砂川駅 29.0 万/㎡(昨年同期比 +48.9 ％)
武蔵砂川駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は29.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +48.9％( +9.5万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて -25.0％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 27.3年(昨年 23.0年から +18.5 ％増)。平均専有面積は 48.3 ㎡ (昨年 52.5 ㎡から -7.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2019年 15.5 分 → 2020年 13.3 分、-14.0 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 25.0 ％ → 2020年 33.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2019年 23.0 年 → 2020年 27.3 年、+18.5 ％と増加)
萩山駅 37.4 万/㎡(昨年同期比 +6.9 ％)
萩山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は37.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +6.9％( +2.4万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 27.3年(昨年 18.3年から +49.3 ％増)。平均専有面積は 57.5 ㎡ (昨年 72.5 ㎡から -20.7 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 18.3 年 → 2020年 27.3 年、+49.3 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2019年 4.5 分 → 2020年 5.0 分、+11.1 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 50.0 ％ → 2020年 100.0 ％)
拝島駅 18.8 万/㎡(昨年同期比 -25.4 ％)
拝島駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は18.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -25.4％( -6.4万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -87.5％( -7件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 39.3年(昨年 27.5年から +42.7 ％増)。平均専有面積は 85.0 ㎡ (昨年 66.9 ㎡から +27.1 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2019年 6.1 分 → 2020年 5.0 分、-18.4 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 50.0 ％ → 2020年 100.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 27.5 年 → 2020年 39.3 年、+42.7 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 75.0 ％ → 2020年 100.0 ％)
西武立川駅 27.3 万/㎡(昨年同期比 -9.9 ％)
西武立川駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は27.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -9.9％( -3.0万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 30.3年(昨年 18.8年から +61.3 ％増)。平均専有面積は 55.0 ㎡ (昨年 70.0 ㎡から -21.4 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 18.8 年 → 2020年 30.3 年、+61.3 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 50.0 ％ → 2020年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示