【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2021年10月〜12月期の西武拝島線 (小平駅～拝島駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は27.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -5.4％( -1.6万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 32 件(１年前(2020年)に比べて -11.1％( -4件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 32.0年(昨年 27.0年から +18.5 ％増)。平均専有面積は 57.7 ㎡ (昨年 61.2 ㎡から -5.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、専有面積 30 平方メートル未満の単身・独身世帯を対象としたワンルーム物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。萩山駅、武蔵砂川駅、拝島駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは萩山駅で昨年に比べ +67.7 ％、単価は 52.3 万円/㎡となった。
上位 2 駅(萩山駅、武蔵砂川駅)は +44.9 ％(単価 +13.2 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(小平駅、玉川上水駅)は -31.1 ％(単価 -10.7 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 16.7 ％ → 2021年 25.0 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 58.3 ％ → 2021年 51.7 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2020年 27.0 年 → 2021年 32.0 年、+18.5 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 13.9 ％ → 2021年 27.6 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった萩山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は52.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +67.7％( +21.1万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった小平駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は18.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -42.4％( -13.4万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2020年)に比べて -50.0％( -4件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| 西武拝島線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 小平駅 | 18.2万/㎡ (44.3年/55.0㎡) | 31.6万/㎡ (27.3年/62.5㎡) | 27.5万/㎡ (29.1年/55.0㎡) |
| 萩山駅 | 52.3万/㎡ (12.8年/65.0㎡) | 31.2万/㎡ (30.8年/25.0㎡) | - |
| 小川駅 | - | 31.5万/㎡ (17.8年/72.5㎡) | - |
| 東大和市駅 | 35.5万/㎡ (20.0年/67.0㎡) | 34.8万/㎡ (20.6年/65.6㎡) | 30.3万/㎡ (29.8年/53.8㎡) |
| 玉川上水駅 | 32.0万/㎡ (37.8年/48.3㎡) | 40.0万/㎡ (49.8年/45.0㎡) | 49.2万/㎡ (15.8年/63.8㎡) |
| 武蔵砂川駅 | 28.8万/㎡ (28.4年/57.0㎡) | 23.6万/㎡ (28.1年/57.5㎡) | 27.3万/㎡ (26.8年/53.3㎡) |
| 西武立川駅 | 21.1万/㎡ (33.1年/61.2㎡) | 24.3万/㎡ (25.2年/59.0㎡) | 21.2万/㎡ (22.1年/68.3㎡) |
| 拝島駅 | 27.3万/㎡ (35.3年/53.3㎡) | 22.6万/㎡ (32.0年/70.0㎡) | 26.0万/㎡ (24.2年/75.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
萩山駅 52.3 万/㎡(昨年同期比 +67.7 ％)
萩山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は52.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +67.7％( +21.1万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 12.8年(昨年 30.8年から -58.5 ％減)。平均専有面積は 65.0 ㎡ (昨年 25.0 ㎡から +160.0 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 30.8 年 → 2021年 12.8 年、-58.5 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 3.0 分 → 2021年 4.0 分、+33.3 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 ％ → 2021年 100.0 ％)
武蔵砂川駅 28.8 万/㎡(昨年同期比 +22.1 ％)
武蔵砂川駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は28.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +22.1％( +5.2万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2020年)に比べて -16.7％( -1件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 28.4年(昨年 28.1年から +0.9 ％増)。平均専有面積は 57.0 ㎡ (昨年 57.5 ㎡から -0.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 9.8 分 → 2021年 8.8 分、-10.5 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 ％ → 2021年 80.0 ％)
小平駅 18.2 万/㎡(昨年同期比 -42.4 ％)
小平駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は18.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -42.4％( -13.4万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2020年)に比べて -50.0％( -4件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 44.3年(昨年 27.3年から +62.4 ％増)。平均専有面積は 55.0 ㎡ (昨年 62.5 ㎡から -12.0 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 37.5 ％ → 2021年 25.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 27.3 年 → 2021年 44.3 年、+62.4 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 16.4 分 → 2021年 21.0 分、+28.2 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 25.0 ％ → 2021年 75.0 ％)
玉川上水駅 32.0 万/㎡(昨年同期比 -19.9 ％)
玉川上水駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は32.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -19.9％( -8.0万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 6 件(１年前(2020年)に比べて +200.0％( +4件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 37.8年(昨年 49.8年から -24.1 ％減)。平均専有面積は 48.3 ㎡ (昨年 45.0 ㎡から +7.4 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 49.8 年 → 2021年 37.8 年、-24.1 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 ％ → 2021年 50.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2020年 6.5 分 → 2021年 7.5 分、+15.4 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 ％ → 2021年 33.3 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示