【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2024年1月〜3月期の東京りんかい線 (東雲駅～大崎駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は135万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +7.4％( +9.3万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 151 件(１年前(2023年)に比べて +6.3％( +9件/㎡)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 15.7年(昨年 15.5年から +1.0 ％増)。平均専有面積は 63.4 ㎡ (昨年 61.6 ㎡から +2.9 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全体的に上昇基調。大崎駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは大崎駅で昨年に比べ +18.0 ％、単価は 162 万円/㎡となった。
上位 2 駅(大崎駅、東雲駅)は +13.8 ％(単価 +17.4 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(天王洲アイル駅、品川シーサイド駅)は +1.0 ％(単価 +1.0 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 0.7 ％ → 2024年 4.0 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 9.9 ％ → 2024年 5.4 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 10.6 ％ → 2024年 18.1 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 20.4 ％ → 2024年 13.4 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大崎駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は162万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +18.0％( +24.7万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 43 件(１年前(2023年)に比べて +10.3％( +4件/㎡)と好調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった東雲駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は116万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +9.6％( +10.2万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 20 件(１年前(2023年)に比べて +81.8％( +9件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| 東京りんかい線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 東雲駅 | 116万/㎡ (11.9年/63.2㎡) | 106万/㎡ (9.7年/56.8㎡) | 95.3万/㎡ (8.6年/63.0㎡) |
| 国際展示場駅 | 138万/㎡ (5.0年/80.0㎡) | 130万/㎡ (4.0年/77.5㎡) | 121万/㎡ (3.0年/52.5㎡) |
| 東京テレポート駅 | - | - | - |
| 天王洲アイル駅 | 127万/㎡ (16.3年/66.2㎡) | 130万/㎡ (15.0年/60.0㎡) | 111万/㎡ (17.6年/67.2㎡) |
| 品川シーサイド駅 | 119万/㎡ (11.1年/72.7㎡) | 114万/㎡ (11.8年/65.2㎡) | 103万/㎡ (8.9年/69.2㎡) |
| 大井町駅 | 132万/㎡ (17.9年/54.3㎡) | 126万/㎡ (15.3年/65.4㎡) | 111万/㎡ (18.6年/52.2㎡) |
| 大崎駅 | 162万/㎡ (18.1年/61.7㎡) | 138万/㎡ (20.9年/56.5㎡) | 121万/㎡ (20.7年/53.5㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
大崎駅 162.2 万/㎡(昨年同期比 +18.0 ％)
大崎駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は162万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +18.0％( +24.7万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 43 件(１年前(2023年)に比べて +10.3％( +4件/㎡)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 18.1年(昨年 20.9年から -13.5 ％減)。平均専有面積は 61.7 ㎡ (昨年 56.5 ㎡から +9.2 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2023年 20.9 年 → 2024年 18.1 年、-13.5 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 51.3 ％ → 2024年 58.1 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 20.5 ％ → 2024年 9.3 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 15.4 ％ → 2024年 20.9 ％)
東雲駅 116.1 万/㎡(昨年同期比 +9.6 ％)
東雲駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は116万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +9.6％( +10.2万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 20 件(１年前(2023年)に比べて +81.8％( +9件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 11.9年(昨年 9.7年から +22.4 ％増)。平均専有面積は 63.2 ㎡ (昨年 56.8 ㎡から +11.3 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 18.2 ％ → 2024年 40.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 9.7 年 → 2024年 11.9 年、+22.4 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 9.1 ％ → 2024年 10.0 ％)
天王洲アイル駅 126.8 万/㎡(昨年同期比 -2.4 ％)
天王洲アイル駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は127万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -2.4％( -3.1万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 34 件(１年前(2023年)に比べて +61.9％( +13件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 16.3年(昨年 15.0年から +8.8 ％増)。平均専有面積は 66.2 ㎡ (昨年 60.0 ㎡から +10.3 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 7.4 分 → 2024年 6.4 分、-13.9 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 14.3 ％ → 2024年 35.3 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 9.5 ％ → 2024年 14.7 ％)
品川シーサイド駅 119.4 万/㎡(昨年同期比 +4.4 ％)
品川シーサイド駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は119万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +4.4％( +5.0万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 24 件(１年前(2023年)に比べて -14.3％( -4件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 11.1年(昨年 11.8年から -5.5 ％減)。平均専有面積は 72.7 ㎡ (昨年 65.2 ㎡から +11.6 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 3.6 ％ → 2024年 8.3 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 3.5 分 → 2024年 5.0 分、+40.2 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 89.3 ％ → 2024年 62.5 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示