中古マンション相場の概況
2021年4月〜6月期の東京りんかい線 (東雲駅~大崎駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は104万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -4.8%( -5.2万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 68 件(1年前(2020年)に比べて +36.0%( +18件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 18.5年(昨年 12.4年から +48.8 %増)。平均専有面積は 48.5 ㎡ (昨年 52.9 ㎡から -8.4 %減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。天王洲アイル駅は、昨年から 10 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは天王洲アイル駅で昨年に比べ +16.5 %、単価は 108 万円/㎡となった。
上位 1 駅(天王洲アイル駅)は +16.5 %(単価 +15.3 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(大井町駅)は -14.3 %(単価 -16.9 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2020年 4.0 % → 2021年 4.4 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 12.4 年 → 2021年 18.5 年、+48.8 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 4.1 % → 2021年 11.8 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 14.3 % → 2021年 20.6 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大崎駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は117万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +4.7%( +5.3万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 19 件(1年前(2020年)に比べて +111.1%( +10件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった東雲駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は93.6万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +7.1%( +6.2万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 12 件(1年前(2020年)に比べて +100.0%( +6件/㎡)と大幅に増加しています。)。
東京りんかい線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
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東雲駅 | 93.6万/㎡ (11.5年/37.9㎡) | 87.4万/㎡ (10.1年/57.5㎡) | 82.4万/㎡ (8.7年/60.0㎡) |
国際展示場駅 | - | - | - |
天王洲アイル駅 | 108万/㎡ (12.6年/68.3㎡) | 92.7万/㎡ (14.5年/56.0㎡) | 97.0万/㎡ (15.8年/41.7㎡) |
品川シーサイド駅 | 95.2万/㎡ (13.3年/71.9㎡) | 110万/㎡ (2.6年/63.8㎡) | 94.3万/㎡ (5.8年/55.0㎡) |
大井町駅 | 101万/㎡ (23.1年/35.0㎡) | 118万/㎡ (12.9年/45.5㎡) | 112万/㎡ (13.8年/38.6㎡) |
大崎駅 | 117万/㎡ (21.5年/55.3㎡) | 112万/㎡ (20.6年/56.7㎡) | 114万/㎡ (19.1年/56.8㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
天王洲アイル駅 107.9 万/㎡(昨年同期比 +16.5 %)
天王洲アイル駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は108万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +16.5%( +15.3万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 6 件(1年前(2020年)に比べて +20.0%( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 12.6年(昨年 14.5年から -12.9 %減)。平均専有面積は 68.3 ㎡ (昨年 56.0 ㎡から +22.0 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2020年 14.5 年 → 2021年 12.6 年、-12.9 %と減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 20.0 % → 2021年 16.7 %)
大井町駅 101.0 万/㎡(昨年同期比 -14.3 %)
大井町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は101万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -14.3%( -16.9万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 23 件(1年前(2020年)に比べて +4.5%( +1件/㎡)と小幅に増加しています。)。
平均築年数は 23.1年(昨年 12.9年から +79.0 %増)。平均専有面積は 35.0 ㎡ (昨年 45.5 ㎡から -23.0 %減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 31.8 % → 2021年 47.8 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 12.9 年 → 2021年 23.1 年、+79.0 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2020年 28.6 % → 2021年 30.4 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示