【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2022年10月〜12月期の東京りんかい線 (東雲駅~大崎駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は126万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +9.0%( +10.4万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 43 件(1年前(2021年)に比べて -24.6%( -14件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 15.8年(昨年 17.3年から -8.7 %減)。平均専有面積は 55.2 ㎡ (昨年 55.6 ㎡から -0.7 %減)。
近年の取引物件の特徴は、築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全体的に上昇基調。品川シーサイド駅、大崎駅は、昨年から 10 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは大崎駅で昨年に比べ +18.6 %、単価は 158 万円/㎡となった。
上位 1 駅(大崎駅)は +18.6 %(単価 +24.8 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(東雲駅)は -7.8 %(単価 -8.0 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 3.5 % → 2022年 11.9 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 43.9 % → 2022年 53.5 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大崎駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は158万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +18.6%( +24.8万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 11 件(1年前(2021年)に比べて -8.3%( -1件/㎡)と弱含みに推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった東雲駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は94.7万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -7.8%( -8.0万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 7 件(前年比変わらず)。
東京りんかい線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
東雲駅 | 94.7万/㎡ (12.0年/50.0㎡) | 103万/㎡ (8.6年/44.3㎡) | 92.3万/㎡ (8.6年/46.2㎡) |
国際展示場駅 | - | - | - |
天王洲アイル駅 | 128万/㎡ (15.9年/57.9㎡) | 123万/㎡ (16.5年/67.3㎡) | 91.8万/㎡ (11.8年/64.2㎡) |
品川シーサイド駅 | 121万/㎡ (9.8年/63.0㎡) | 104万/㎡ (14.0年/65.0㎡) | 88.6万/㎡ (15.9年/62.8㎡) |
大井町駅 | 117万/㎡ (19.9年/43.5㎡) | 108万/㎡ (24.2年/43.1㎡) | 99.5万/㎡ (19.0年/42.2㎡) |
大崎駅 | 158万/㎡ (16.5年/67.3㎡) | 133万/㎡ (18.9年/53.3㎡) | 110万/㎡ (25.6年/53.8㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
大崎駅 158.1 万/㎡(昨年同期比 +18.6 %)
大崎駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は158万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +18.6%( +24.8万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 11 件(1年前(2021年)に比べて -8.3%( -1件/㎡)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 16.5年(昨年 18.9年から -12.9 %減)。平均専有面積は 67.3 ㎡ (昨年 53.3 ㎡から +26.1 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2021年 18.9 年 → 2022年 16.5 年、-12.9 %と減少)
- 駅からの平均距離が減少(2021年 6.5 分 → 2022年 5.6 分、-13.3 %と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 41.7 % → 2022年 90.9 %)
東雲駅 94.7 万/㎡(昨年同期比 -7.8 %)
東雲駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は94.7万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -7.8%( -8.0万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 7 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 12.0年(昨年 8.6年から +39.8 %増)。平均専有面積は 50.0 ㎡ (昨年 44.3 ㎡から +12.9 %増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 8.6 年 → 2022年 12.0 年、+39.8 %と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 42.9 % → 2022年 28.6 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示