【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年1月〜3月期の東京りんかい線 (東雲駅~大崎駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は129万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +6.5%( +7.9万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 55 件(1年前(2022年)に比べて -3.5%( -2件/㎡)と小幅に減少しています。)。
平均築年数は 16.7年(昨年 20.4年から -18.1 %減)。平均専有面積は 51.8 ㎡ (昨年 42.9 ㎡から +20.8 %増)。
近年の取引物件の特徴は、築 10 年以内の新しい物件数が大きく増加、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。上昇基調の駅が大きく上回った。大崎駅は、昨年から 10 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは大崎駅で昨年に比べ +12.2 %、単価は 140 万円/㎡となった。
上位 1 駅(大崎駅)は +12.2 %(単価 +15.2 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(天王洲アイル駅)は +1.5 %(単価 +1.9 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2022年 20.4 年 → 2023年 16.7 年、-18.1 %と減少)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 3.6 % → 2023年 9.1 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 28.6 % → 2023年 7.3 %)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2022年 42.1 % → 2023年 38.2 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大崎駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は140万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +12.2%( +15.2万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 16 件(1年前(2022年)に比べて -36.0%( -9件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった東雲駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は101万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +7.8%( +7.3万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて +50.0%( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
東京りんかい線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
東雲駅 | 101万/㎡ (7.3年/25.0㎡) | 94.0万/㎡ (8.5年/42.5㎡) | 85.2万/㎡ (10.1年/57.8㎡) |
国際展示場駅 | - | - | - |
天王洲アイル駅 | 132万/㎡ (15.5年/56.2㎡) | 131万/㎡ (14.9年/55.6㎡) | 112万/㎡ (12.5年/57.5㎡) |
品川シーサイド駅 | 115万/㎡ (18.4年/61.4㎡) | 113万/㎡ (7.0年/61.7㎡) | 98.2万/㎡ (10.8年/65.0㎡) |
大井町駅 | 126万/㎡ (15.5年/54.2㎡) | 117万/㎡ (20.2年/37.6㎡) | 107万/㎡ (18.5年/32.3㎡) |
大崎駅 | 140万/㎡ (20.0年/46.2㎡) | 124万/㎡ (24.9年/40.6㎡) | 113万/㎡ (23.4年/51.4㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
大崎駅 139.6 万/㎡(昨年同期比 +12.2 %)
大崎駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は140万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +12.2%( +15.2万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 16 件(1年前(2022年)に比べて -36.0%( -9件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 20.0年(昨年 24.9年から -19.6 %減)。平均専有面積は 46.2 ㎡ (昨年 40.6 ㎡から +13.9 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2022年 24.9 年 → 2023年 20.0 年、-19.6 %と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 40.0 % → 2023年 12.5 %)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2022年 52.0 % → 2023年 50.0 %)
天王洲アイル駅 132.5 万/㎡(昨年同期比 +1.5 %)
天王洲アイル駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は132万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +1.5%( +1.9万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 17 件(1年前(2022年)に比べて +112.5%( +9件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 15.5年(昨年 14.9年から +4.0 %増)。平均専有面積は 56.2 ㎡ (昨年 55.6 ㎡から +1.0 %増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 12.5 % → 2023年 5.9 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示