物件種別
対象路線
調査期間
中古マンション
2023年第4四半期
2023年10月12月

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

中古マンション相場の概況

2023年10月〜12月期の東京りんかい線 (東雲駅大崎駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は129万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +9.9%( +11.6万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 161 件(1年前(2022年)に比べて +23.8%( +31件/㎡)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 16.8年(昨年 16.6年から +1.3 %増)。平均専有面積は 64.2 ㎡ (昨年 64.2 ㎡から -0.0 %減)。

近年の取引物件の特徴は、築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加、築 20 年以内の比較的新しい物件数が減少。

値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。全体的に上昇基調。東雲駅大井町駅は、昨年から 10 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは東雲駅で昨年に比べ +19.1 %、単価は 112 万円/㎡となった。

上位 1 駅(東雲駅)は +19.1 %(単価 +17.9 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(大崎駅)は +0.7 %(単価 +1.1 万円/㎡)の下落。

価格上昇要因

  • 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 14.7 % → 2023年 21.9 %)
  • 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 7.8 % → 2023年 6.2 %)

価格下落要因

  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 14.0 % → 2023年 18.1 %)
  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2022年 60.8 % → 2023年 55.9 %)

駅ごとの中古マンション相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった大崎駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は146万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +0.7%( +1.1万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 53 件(1年前(2022年)に比べて +65.6%( +21件/㎡)と大幅に増加しています。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった東雲駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は112万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +19.1%( +17.9万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 14 件(前年比変わらず)。

東京りんかい線(沿線・駅ごとの中古マンションについて)
東京りんかい線現状(2023)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
東雲駅112万/㎡
(10.8年/65.4㎡)
93.9万/㎡
(12.9年/63.6㎡)
99.7万/㎡
(8.9年/56.2㎡)
国際展示場駅-129万/㎡
(3.8年/70.0㎡)
-
東京テレポート駅---
天王洲アイル駅115万/㎡
(18.1年/73.5㎡)
110万/㎡
(15.3年/66.6㎡)
118万/㎡
(14.6年/71.0㎡)
品川シーサイド駅117万/㎡
(10.2年/68.7㎡)
108万/㎡
(12.1年/65.8㎡)
99.4万/㎡
(13.2年/69.5㎡)
大井町駅133万/㎡
(20.7年/57.1㎡)
114万/㎡
(19.4年/58.6㎡)
103万/㎡
(22.3年/51.6㎡)
大崎駅146万/㎡
(20.2年/61.9㎡)
145万/㎡
(19.5年/68.6㎡)
131万/㎡
(17.5年/60.1㎡)

※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。

価格変動が大きかった駅について

東雲駅111.9 万/㎡(昨年同期比 +19.1 %)

東雲駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は112万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +19.1%( +17.9万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 14 件(前年比変わらず)。

平均築年数は 10.8年(昨年 12.9年から -16.6 %減)。平均専有面積は 65.4 ㎡ (昨年 63.6 ㎡から +2.8 %増)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が減少(2022年 12.9 年 → 2023年 10.8 年、-16.6 %と減少)
  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 28.6 % → 2023年 50.0 %)

大崎駅145.9 万/㎡(昨年同期比 +0.7 %)

大崎駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は146万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +0.7%( +1.1万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 53 件(1年前(2022年)に比べて +65.6%( +21件/㎡)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 20.2年(昨年 19.5年から +3.6 %増)。平均専有面積は 61.9 ㎡ (昨年 68.6 ㎡から -9.8 %減)。

価格上昇要因

  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 12.5 % → 2023年 9.4 %)

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 4.6 分 → 2023年 5.9 分、+27.7 %と大きく増加)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 6.2 % → 2023年 22.6 %)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

※転載・利用時にはURL(https://utinokati.com/)を明記してください(事前許諾等は原則不要)
データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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