【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2021年4月〜6月期の東京りんかい線 (東雲駅～大崎駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は103万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -5.9％( -6.4万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 175 件(１年前(2020年)に比べて +250.0％( +125件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 16.0年(昨年 12.4年から +28.5 ％増)。平均専有面積は 58.9 ㎡ (昨年 52.9 ㎡から +11.3 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。天王洲アイル駅は、昨年から 5 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは天王洲アイル駅で昨年に比べ +9.6 ％、単価は 102 万円/㎡となった。
上位 1 駅(天王洲アイル駅)は +9.6 ％(単価 +8.9 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(大井町駅)は -15.1 ％(単価 -17.8 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 44.0 ％ → 2021年 54.3 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2020年 8.2 ％ → 2021年 8.6 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 12.4 年 → 2021年 16.0 年、+28.5 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 4.1 ％ → 2021年 8.0 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 14.3 ％ → 2021年 19.5 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大崎駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は112万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +0.1％( +0.1万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 56 件(１年前(2020年)に比べて +522.2％( +47件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった東雲駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は89.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +2.8％( +2.4万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 17 件(１年前(2020年)に比べて +183.3％( +11件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| 東京りんかい線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 東雲駅 | 89.8万/㎡ (11.4年/45.6㎡) | 87.4万/㎡ (10.1年/57.5㎡) | 82.4万/㎡ (8.7年/60.0㎡) |
| 国際展示場駅 | - | - | - |
| 東京テレポート駅 | - | - | - |
| 天王洲アイル駅 | 102万/㎡ (13.9年/68.8㎡) | 92.7万/㎡ (14.5年/56.0㎡) | 97.0万/㎡ (15.8年/41.7㎡) |
| 品川シーサイド駅 | 99.5万/㎡ (7.3年/69.4㎡) | 110万/㎡ (2.6年/63.8㎡) | 94.3万/㎡ (5.8年/55.0㎡) |
| 大井町駅 | 100万/㎡ (19.6年/47.3㎡) | 118万/㎡ (12.9年/45.5㎡) | 112万/㎡ (13.8年/38.6㎡) |
| 大崎駅 | 112万/㎡ (19.9年/65.1㎡) | 112万/㎡ (20.6年/56.7㎡) | 114万/㎡ (19.1年/56.8㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
天王洲アイル駅 101.6 万/㎡(昨年同期比 +9.6 ％)
天王洲アイル駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は102万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +9.6％( +8.9万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 13 件(１年前(2020年)に比べて +160.0％( +8件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 13.9年(昨年 14.5年から -4.1 ％減)。平均専有面積は 68.8 ㎡ (昨年 56.0 ㎡から +22.9 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 7.8 分 → 2021年 6.4 分、-18.1 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 20.0 ％ → 2021年 46.2 ％)
大井町駅 100.1 万/㎡(昨年同期比 -15.1 ％)
大井町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は100万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -15.1％( -17.8万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 54 件(１年前(2020年)に比べて +145.5％( +32件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 19.6年(昨年 12.9年から +52.0 ％増)。平均専有面積は 47.3 ㎡ (昨年 45.5 ㎡から +4.1 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 31.8 ％ → 2021年 51.9 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 4.8 ％ → 2021年 11.1 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 12.9 年 → 2021年 19.6 年、+52.0 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 28.6 ％ → 2021年 3.7 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2020年 28.6 ％ → 2021年 29.6 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示