【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2024年7月〜9月期の多摩モノレール (上北台駅～多摩センター駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は35.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +12.4％( +3.9万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 38 件(１年前(2023年)に比べて -20.8％( -10件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 30.2年(昨年 33.5年から -9.9 ％減)。平均専有面積は 63.7 ㎡ (昨年 63.6 ㎡から +0.1 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。桜街道駅、高幡不動駅、程久保駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは高幡不動駅で昨年に比べ +50.2 ％、単価は 33.4 万円/㎡となった。
上位 2 駅(高幡不動駅、桜街道駅)は +44.9 ％(単価 +11.9 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(上北台駅、玉川上水駅)は -35.5 ％(単価 -10.3 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 8.3 分 → 2024年 7.2 分、-12.9 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 13.0 ％ → 2024年 23.7 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 39.6 ％ → 2024年 30.6 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 15.2 ％ → 2024年 10.5 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった高松駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は77.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +2.3％( +1.7万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった上北台駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は11.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -41.8％( -8.0万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -40.0％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| 多摩モノレール | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 上北台駅 | 11.2万/㎡ (53.5年/55.0㎡) | 19.2万/㎡ (44.9年/58.0㎡) | 15.0万/㎡ (45.2年/55.8㎡) |
| 桜街道駅 | 44.6万/㎡ (21.5年/66.7㎡) | 31.9万/㎡ (28.5年/63.8㎡) | 37.1万/㎡ (27.3年/66.2㎡) |
| 玉川上水駅 | 30.3万/㎡ (36.9年/65.6㎡) | 42.8万/㎡ (22.2年/75.6㎡) | 39.5万/㎡ (26.3年/75.0㎡) |
| 砂川七番駅 | 38.7万/㎡ (35.5年/15.0㎡) | - | - |
| 泉体育館駅 | - | 34.8万/㎡ (36.9年/63.3㎡) | 22.0万/㎡ (56.5年/50.0㎡) |
| 高松駅 | 77.5万/㎡ (18.5年/77.5㎡) | 75.8万/㎡ (17.5年/95.0㎡) | 77.5万/㎡ (6.5年/80.0㎡) |
| 立川北駅 | - | - | - |
| 立川南駅 | - | - | - |
| 柴崎体育館駅 | - | - | 70.0万/㎡ (16.5年/70.0㎡) |
| 甲州街道駅 | 41.3万/㎡ (19.0年/83.8㎡) | 44.1万/㎡ (19.2年/75.0㎡) | 38.4万/㎡ (17.0年/88.8㎡) |
| 万願寺駅 | - | - | - |
| 高幡不動駅 | 33.4万/㎡ (31.5年/58.1㎡) | 22.2万/㎡ (42.6年/51.1㎡) | 25.4万/㎡ (40.8年/60.6㎡) |
| 程久保駅 | 43.1万/㎡ (17.5年/65.0㎡) | 32.3万/㎡ (24.5年/65.0㎡) | - |
| 多摩動物公園駅 | - | - | 20.0万/㎡ (36.5年/70.0㎡) |
| 中央大学・明星大学駅 | 31.0万/㎡ (24.5年/77.5㎡) | 30.0万/㎡ (22.5年/80.0㎡) | 33.2万/㎡ (21.9年/71.7㎡) |
| 大塚・帝京大学駅 | 30.6万/㎡ (22.0年/50.0㎡) | - | - |
| 松が谷駅 | 20.5万/㎡ (48.5年/52.5㎡) | 23.5万/㎡ (39.4年/63.3㎡) | 18.3万/㎡ (46.5年/60.0㎡) |
| 多摩センター駅 | 60.0万/㎡ (7.5年/85.0㎡) | 61.2万/㎡ (6.5年/80.0㎡) | 27.8万/㎡ (38.5年/90.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
高幡不動駅 33.4 万/㎡(昨年同期比 +50.2 ％)
高幡不動駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は33.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +50.2％( +11.2万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2023年)に比べて -42.9％( -6件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 31.5年(昨年 42.6年から -26.0 ％減)。平均専有面積は 58.1 ㎡ (昨年 51.1 ㎡から +13.8 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 42.6 年 → 2024年 31.5 年、-26.0 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 64.3 ％ → 2024年 37.5 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 8.3 ％ → 2024年 12.5 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 21.4 ％ → 2024年 37.5 ％)
桜街道駅 44.6 万/㎡(昨年同期比 +39.6 ％)
桜街道駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は44.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +39.6％( +12.6万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -25.0％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 21.5年(昨年 28.5年から -24.6 ％減)。平均専有面積は 66.7 ㎡ (昨年 63.8 ㎡から +4.6 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 28.5 年 → 2024年 21.5 年、-24.6 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 75.0 ％ → 2024年 66.7 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 4.5 分 → 2024年 5.0 分、+11.1 ％と増加)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 50.0 ％ → 2024年 33.3 ％)
上北台駅 11.2 万/㎡(昨年同期比 -41.8 ％)
上北台駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は11.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -41.8％( -8.0万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -40.0％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 53.5年(昨年 44.9年から +19.2 ％増)。平均専有面積は 55.0 ㎡ (昨年 58.0 ㎡から -5.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 9.4 分 → 2024年 8.3 分、-11.3 ％と減少)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2023年 44.9 年 → 2024年 53.5 年、+19.2 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 60.0 ％ → 2024年 100.0 ％)
玉川上水駅 30.3 万/㎡(昨年同期比 -29.3 ％)
玉川上水駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は30.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -29.3％( -12.5万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(１年前(2023年)に比べて -11.1％( -1件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 36.9年(昨年 22.2年から +66.4 ％増)。平均専有面積は 65.6 ㎡ (昨年 75.6 ㎡から -13.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 11.1 ％ → 2024年 25.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 22.2 年 → 2024年 36.9 年、+66.4 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 5.0 分 → 2024年 7.8 分、+55.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示