【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2022年4月〜6月期の多摩モノレール (上北台駅~多摩センター駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は39.2万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +19.1%( +6.3万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 13 件(1年前(2021年)に比べて -63.9%( -23件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 26.3年(昨年 26.9年から -2.5 %減)。平均専有面積は 63.1 ㎡ (昨年 64.9 ㎡から -2.8 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。桜街道駅、玉川上水駅、甲州街道駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは桜街道駅で昨年に比べ +93.7 %、単価は 48.0 万円/㎡となった。
上位 1 駅(桜街道駅)は +93.7 %(単価 +23.2 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(中央大学・明星大学駅)は -9.2 %(単価 -2.6 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 38.7 % → 2022年 25.0 %)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 19.4 % → 2022年 25.0 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 38.9 % → 2022年 30.8 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった桜街道駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は48.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +93.7%( +23.2万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2021年)に比べて -60.0%( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった松が谷駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は23.6万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +3.1%( +0.7万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2021年)に比べて -75.0%( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
多摩モノレール | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
上北台駅 | 23.6万/㎡ (51.3年/55.0㎡) | - | 7.1万/㎡ (49.3年/55.0㎡) |
桜街道駅 | 48.0万/㎡ (16.8年/62.5㎡) | 24.8万/㎡ (33.1年/55.0㎡) | 29.3万/㎡ (31.6年/58.3㎡) |
玉川上水駅 | 43.5万/㎡ (27.3年/51.0㎡) | 31.9万/㎡ (30.9年/58.8㎡) | 25.0万/㎡ (28.0年/48.0㎡) |
砂川七番駅 | - | - | - |
泉体育館駅 | - | - | - |
高松駅 | - | 76.5万/㎡ (15.3年/85.0㎡) | - |
柴崎体育館駅 | - | 44.6万/㎡ (9.3年/65.0㎡) | - |
甲州街道駅 | 41.0万/㎡ (15.9年/86.7㎡) | 33.4万/㎡ (20.6年/85.0㎡) | 32.0万/㎡ (17.3年/75.0㎡) |
万願寺駅 | - | 41.4万/㎡ (8.3年/70.0㎡) | - |
高幡不動駅 | - | 36.0万/㎡ (30.3年/59.2㎡) | 19.3万/㎡ (45.5年/56.2㎡) |
程久保駅 | - | 32.3万/㎡ (24.3年/65.0㎡) | 31.7万/㎡ (21.3年/60.0㎡) |
多摩動物公園駅 | - | - | - |
中央大学・明星大学駅 | 25.7万/㎡ (0年/70.0㎡) | 28.3万/㎡ (0年/60.0㎡) | 30.2万/㎡ (20.3年/65.0㎡) |
大塚・帝京大学駅 | - | 37.1万/㎡ (15.3年/67.5㎡) | - |
松が谷駅 | 23.6万/㎡ (46.3年/55.0㎡) | 22.9万/㎡ (45.3年/61.2㎡) | 30.2万/㎡ (25.9年/73.3㎡) |
多摩センター駅 | - | - | 53.0万/㎡ (23.3年/82.5㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
桜街道駅 48.0 万/㎡(昨年同期比 +93.7 %)
桜街道駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は48.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +93.7%( +23.2万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2021年)に比べて -60.0%( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 16.8年(昨年 33.1年から -49.3 %減)。平均専有面積は 62.5 ㎡ (昨年 55.0 ㎡から +13.6 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 33.1 年 → 2022年 16.8 年、-49.3 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 9.2 分 → 2022年 2.5 分、-72.8 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 20.0 % → 2022年 50.0 %)
中央大学・明星大学駅 25.7 万/㎡(昨年同期比 -9.2 %)
中央大学・明星大学駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は25.7万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -9.2%( -2.6万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均専有面積は 70.0 ㎡ (昨年 60.0 ㎡から +16.7 %増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示