中古マンション相場の概況
2021年1月〜12月期の多摩モノレール (上北台駅~多摩センター駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は31.7万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +4.1%( +1.2万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 101 件(1年前(2020年)に比べて +7.4%( +7件/㎡)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 30.1年(昨年 29.1年から +3.7 %増)。平均専有面積は 59.2 ㎡ (昨年 59.7 ㎡から -0.9 %減)。
近年の取引物件の特徴は、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加、駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。ほとんどの駅において下落した。高幡不動駅、程久保駅、中央大学・明星大学駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは高幡不動駅で昨年に比べ +36.6 %、単価は 27.7 万円/㎡となった。
上位 2 駅(高幡不動駅、程久保駅)は +33.1 %(単価 +6.3 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(泉体育館駅、多摩センター駅)は -38.0 %(単価 -15.9 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 4.3 % → 2021年 10.9 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 34.4 % → 2021年 28.3 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった高松駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は73.4万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +17.2%( +10.8万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 4 件(1年前(2020年)に比べて +300.0%( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった泉体育館駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は18.9万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -44.3%( -15.0万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(1年前(2020年)に比べて +400.0%( +4件/㎡)と大幅に増加しています。)。
多摩モノレール | 現状(2021) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
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上北台駅 | - | 18.5万/㎡ (35.3年/57.5㎡) | 21.6万/㎡ (33.1年/59.0㎡) |
桜街道駅 | 27.0万/㎡ (29.1年/58.5㎡) | 32.0万/㎡ (28.8年/62.3㎡) | 30.8万/㎡ (20.8年/62.9㎡) |
玉川上水駅 | 33.7万/㎡ (31.5年/56.2㎡) | 37.1万/㎡ (28.8年/55.7㎡) | 35.4万/㎡ (19.2年/66.1㎡) |
砂川七番駅 | - | 10.0万/㎡ (49.0年/45.0㎡) | 23.3万/㎡ (30.0年/22.5㎡) |
泉体育館駅 | 18.9万/㎡ (48.6年/56.0㎡) | 33.8万/㎡ (21.5年/65.0㎡) | 24.2万/㎡ (47.3年/57.0㎡) |
高松駅 | 73.4万/㎡ (15.4年/71.2㎡) | 62.7万/㎡ (14.8年/75.0㎡) | 67.0万/㎡ (2.9年/70.0㎡) |
柴崎体育館駅 | 48.3万/㎡ (10.6年/70.0㎡) | - | 54.3万/㎡ (10.3年/70.0㎡) |
甲州街道駅 | 31.6万/㎡ (20.9年/82.9㎡) | 37.0万/㎡ (14.7年/73.3㎡) | 29.6万/㎡ (12.6年/65.0㎡) |
万願寺駅 | 41.9万/㎡ (14.8年/70.0㎡) | 38.6万/㎡ (16.4年/61.7㎡) | 36.1万/㎡ (18.9年/65.0㎡) |
高幡不動駅 | 27.7万/㎡ (34.2年/48.5㎡) | 20.3万/㎡ (39.8年/51.1㎡) | 23.6万/㎡ (35.4年/53.0㎡) |
程久保駅 | 22.8万/㎡ (37.7年/55.0㎡) | 17.6万/㎡ (40.9年/51.7㎡) | - |
多摩動物公園駅 | - | - | - |
中央大学・明星大学駅 | 38.3万/㎡ (21.8年/60.0㎡) | 29.6万/㎡ (20.4年/63.3㎡) | 33.3万/㎡ (19.0年/60.0㎡) |
大塚・帝京大学駅 | 25.7万/㎡ (24.2年/50.0㎡) | 29.2万/㎡ (22.5年/65.0㎡) | - |
松が谷駅 | 23.1万/㎡ (45.4年/60.0㎡) | 32.3万/㎡ (23.4年/67.1㎡) | 37.3万/㎡ (13.3年/72.5㎡) |
多摩センター駅 | 36.1万/㎡ (29.5年/70.0㎡) | 53.0万/㎡ (23.3年/82.5㎡) | 46.3万/㎡ (22.3年/82.5㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
高幡不動駅 27.7 万/㎡(昨年同期比 +36.6 %)
高幡不動駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は27.7万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +36.6%( +7.4万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 24 件(1年前(2020年)に比べて +33.3%( +6件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 34.2年(昨年 39.8年から -14.1 %減)。平均専有面積は 48.5 ㎡ (昨年 51.1 ㎡から -5.0 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2020年 39.8 年 → 2021年 34.2 年、-14.1 %と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 % → 2021年 37.5 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2020年 11.4 分 → 2021年 12.6 分、+10.9 %と増加)
程久保駅 22.8 万/㎡(昨年同期比 +29.7 %)
程久保駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は22.8万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +29.7%( +5.2万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2020年)に比べて -33.3%( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 37.7年(昨年 40.9年から -8.1 %減)。平均専有面積は 55.0 ㎡ (昨年 51.7 ㎡から +6.5 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 19.7 分 → 2021年 8.5 分、-56.8 %と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 66.7 % → 2021年 50.0 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 33.3 % → 2021年 50.0 %)
泉体育館駅 18.9 万/㎡(昨年同期比 -44.3 %)
泉体育館駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は18.9万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -44.3%( -15.0万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(1年前(2020年)に比べて +400.0%( +4件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 48.6年(昨年 21.5年から +126.0 %増)。平均専有面積は 56.0 ㎡ (昨年 65.0 ㎡から -13.8 %減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 % → 2021年 20.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 21.5 年 → 2021年 48.6 年、+126.0 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 4.0 分 → 2021年 7.4 分、+85.0 %と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 % → 2021年 20.0 %)
多摩センター駅 36.1 万/㎡(昨年同期比 -31.8 %)
多摩センター駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は36.1万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -31.8%( -16.9万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 29.5年(昨年 23.3年から +26.9 %増)。平均専有面積は 70.0 ㎡ (昨年 82.5 ㎡から -15.2 %減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 23.3 年 → 2021年 29.5 年、+26.9 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 12.0 分 → 2021年 18.0 分、+50.0 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示