【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2024年1月〜3月期のJR飯田線 (豊橋駅~豊川駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は21.4万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2023年)に比べて -28.6%( -8.6万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 15 件(1年前(2023年)に比べて -84.4%( -81件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 27.6年(昨年 19.3年から +43.1 %増)。平均専有面積は 74.3 ㎡ (昨年 74.2 ㎡から +0.2 %増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。全ての駅において下落した。船町駅は、昨年から 5 %以上の値下がり。最も値下がりしたのは豊川駅で昨年に比べ -46.6 %、単価は 12.4 万円/㎡となった。
上位 1 駅(船町駅)は -16.0 %(単価 -2.0 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(豊川駅)は -46.6 %(単価 -10.8 万円/㎡)の下落。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 19.3 年 → 2024年 27.6 年、+43.1 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 2.2 % → 2024年 13.3 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった豊橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は23.8万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2023年)に比べて -23.8%( -7.5万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 12 件(1年前(2023年)に比べて -85.9%( -73件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった船町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は10.7万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2023年)に比べて -16.0%( -2.0万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 1 件(1年前(2023年)に比べて -66.7%( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
JR飯田線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
豊橋駅 | 23.8万/㎡ (24.8年/75.0㎡) | 31.3万/㎡ (18.1年/74.4㎡) | 26.2万/㎡ (21.7年/73.0㎡) |
船町駅 | 10.7万/㎡ (39.0年/70.0㎡) | 12.8万/㎡ (38.5年/80.0㎡) | 12.1万/㎡ (34.5年/75.6㎡) |
下地駅 | - | - | 16.4万/㎡ (32.5年/55.0㎡) |
牛久保駅 | - | - | - |
豊川駅 | 12.4万/㎡ (38.5年/72.5㎡) | 23.2万/㎡ (23.2年/70.0㎡) | 24.5万/㎡ (20.5年/74.2㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
船町駅 10.7 万/㎡(昨年同期比 -16.0 %)
船町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は10.7万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2023年)に比べて -16.0%( -2.0万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 1 件(1年前(2023年)に比べて -66.7%( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 39.0年(昨年 38.5年から +1.3 %増)。平均専有面積は 70.0 ㎡ (昨年 80.0 ㎡から -12.5 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 4.7 分 → 2024年 14.0 分、+200.0 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 33.3 % → 2024年 100.0 %)
豊川駅 12.4 万/㎡(昨年同期比 -46.6 %)
豊川駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は12.4万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2023年)に比べて -46.6%( -10.8万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2023年)に比べて -75.0%( -6件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 38.5年(昨年 23.2年から +65.8 %増)。平均専有面積は 72.5 ㎡ (昨年 70.0 ㎡から +3.6 %増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 62.5 % → 2024年 50.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 23.2 年 → 2024年 38.5 年、+65.8 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 9.4 分 → 2024年 19.5 分、+108.0 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示