【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年1月〜9月期のJR飯田線 (豊橋駅~豊川駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は29.2万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +24.0%( +5.6万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 28 件(1年前(2022年)に比べて -39.1%( -18件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 23.3年(昨年 23.5年から -1.1 %減)。平均専有面積は 69.1 ㎡ (昨年 69.0 ㎡から +0.1 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。豊橋駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは豊橋駅で昨年に比べ +23.5 %、単価は 30.7 万円/㎡となった。
上位 1 駅(豊橋駅)は +23.5 %(単価 +5.8 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(豊川駅)は -19.0 %(単価 -4.7 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 2.5 % → 2023年 8.3 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 60.0 % → 2023年 66.7 %)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 10.0 % → 2023年 4.2 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった豊橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は30.7万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +23.5%( +5.8万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 24 件(1年前(2022年)に比べて -27.3%( -9件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった豊川駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は19.8万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -19.0%( -4.7万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 4 件(1年前(2022年)に比べて -42.9%( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
JR飯田線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
豊橋駅 | 30.7万/㎡ (22.2年/69.0㎡) | 24.9万/㎡ (22.5年/67.7㎡) | 22.1万/㎡ (25.0年/64.0㎡) |
船町駅 | - | 14.7万/㎡ (32.8年/76.0㎡) | - |
下地駅 | - | 16.4万/㎡ (32.5年/55.0㎡) | - |
牛久保駅 | - | - | - |
豊川駅 | 19.8万/㎡ (28.6年/70.0㎡) | 24.5万/㎡ (21.0年/72.1㎡) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
豊橋駅 30.7 万/㎡(昨年同期比 +23.5 %)
豊橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は30.7万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +23.5%( +5.8万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 24 件(1年前(2022年)に比べて -27.3%( -9件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 22.2年(昨年 22.5年から -1.4 %減)。平均専有面積は 69.0 ㎡ (昨年 67.7 ㎡から +1.8 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 25.5 分 → 2023年 20.9 分、-18.1 %と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 3.6 % → 2023年 10.0 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2022年 60.7 % → 2023年 65.0 %)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 14.3 % → 2023年 5.0 %)
豊川駅 19.8 万/㎡(昨年同期比 -19.0 %)
豊川駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は19.8万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -19.0%( -4.7万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 4 件(1年前(2022年)に比べて -42.9%( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 28.6年(昨年 21.0年から +36.2 %増)。平均専有面積は 70.0 ㎡ (昨年 72.1 ㎡から -3.0 %減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 21.0 年 → 2023年 28.6 年、+36.2 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 42.9 % → 2023年 75.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示