【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2022年7月〜9月期のJR飯田線 (豊橋駅~豊川駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は21.7万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -23.1%( -6.5万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(1年前(2021年)に比べて +125.0%( +5件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 26.1年(昨年 22.8年から +14.6 %増)。平均専有面積は 67.8 ㎡ (昨年 67.5 ㎡から +0.4 %増)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全ての駅において下落した。豊橋駅は、昨年から 5 %以上の値下がり。最も値下がりしたのは豊橋駅で昨年に比べ -10.8 %、単価は 25.2 万円/㎡となった。
上位 1 駅(豊橋駅)は -10.8 %(単価 -3.0 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(豊橋駅)は -10.8 %(単価 -3.0 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 75.0 % → 2022年 57.1 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2021年 22.8 年 → 2022年 26.1 年、+14.6 %と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 11.2 分 → 2022年 14.8 分、+31.4 %と大きく増加)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 25.0 % → 2022年 14.3 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった豊橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は25.2万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -10.8%( -3.0万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 6 件(1年前(2021年)に比べて +50.0%( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった豊橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は25.2万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -10.8%( -3.0万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 6 件(1年前(2021年)に比べて +50.0%( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
JR飯田線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
豊橋駅 | 25.2万/㎡ (22.0年/66.7㎡) | 28.2万/㎡ (22.8年/67.5㎡) | 23.0万/㎡ (20.5年/57.1㎡) |
船町駅 | 13.9万/㎡ (31.0年/77.5㎡) | - | 6.2万/㎡ (0年/65.0㎡) |
下地駅 | 16.4万/㎡ (32.5年/55.0㎡) | - | - |
牛久保駅 | - | - | 8.2万/㎡ (36.5年/85.0㎡) |
豊川駅 | - | - | 13.1万/㎡ (28.5年/65.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
豊橋駅 25.2 万/㎡(昨年同期比 -10.8 %)
豊橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は25.2万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -10.8%( -3.0万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 6 件(1年前(2021年)に比べて +50.0%( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 22.0年(昨年 22.8年から -3.3 %減)。平均専有面積は 66.7 ㎡ (昨年 67.5 ㎡から -1.2 %減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 75.0 % → 2022年 50.0 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 11.2 分 → 2022年 19.0 分、+68.9 %と大きく増加)
- 築 6 年未満の築浅物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 25.0 % → 2022年 25.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示