【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2022年4月〜6月期のJR飯田線 (豊橋駅~豊川駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は29.4万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +91.1%( +14.0万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 18 件(1年前(2021年)に比べて +157.1%( +11件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 20.3年(昨年 30.3年から -32.9 %減)。平均専有面積は 71.9 ㎡ (昨年 45.0 ㎡から +59.9 %増)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。
上位 1 駅(豊橋駅)は +102.6 %(単価 +15.8 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(豊橋駅)は +102.6 %(単価 +15.8 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 30.3 年 → 2022年 20.3 年、-32.9 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 85.7 % → 2022年 50.0 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 13.4 分 → 2022年 21.3 分、+58.5 %と大きく増加)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった豊橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は31.2万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +102.6%( +15.8万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 14 件(1年前(2021年)に比べて +100.0%( +7件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった豊橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は31.2万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +102.6%( +15.8万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 14 件(1年前(2021年)に比べて +100.0%( +7件/㎡)と大幅に増加しています。)。
JR飯田線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
豊橋駅 | 31.2万/㎡ (19.8年/71.1㎡) | 15.4万/㎡ (30.3年/45.0㎡) | 23.4万/㎡ (20.8年/63.8㎡) |
船町駅 | 21.2万/㎡ (0年/80.0㎡) | - | - |
下地駅 | - | - | - |
牛久保駅 | - | - | - |
豊川駅 | 23.9万/㎡ (22.6年/73.3㎡) | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
豊橋駅 31.2 万/㎡(昨年同期比 +102.6 %)
豊橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は31.2万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +102.6%( +15.8万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 14 件(1年前(2021年)に比べて +100.0%( +7件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 19.8年(昨年 30.3年から -34.6 %減)。平均専有面積は 71.1 ㎡ (昨年 45.0 ㎡から +57.9 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 30.3 年 → 2022年 19.8 年、-34.6 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 85.7 % → 2022年 46.2 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 13.4 分 → 2022年 24.9 分、+85.1 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示