【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年10月〜12月期のJR飯田線 (豊橋駅~豊川駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は30.9万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +27.5%( +6.7万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 11 件(1年前(2022年)に比べて -42.1%( -8件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 20.5年(昨年 20.1年から +1.9 %増)。平均専有面積は 65.9 ㎡ (昨年 79.5 ㎡から -17.1 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。豊橋駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは豊橋駅で昨年に比べ +29.8 %、単価は 32.4 万円/㎡となった。
上位 1 駅(豊橋駅)は +29.8 %(単価 +7.4 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(豊川駅)は -33.2 %(単価 -8.3 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 15.7 分 → 2023年 12.1 分、-23.2 %と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 5.9 % → 2023年 9.1 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 41.2 % → 2023年 54.5 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった豊橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は32.4万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +29.8%( +7.4万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(1年前(2022年)に比べて -28.6%( -4件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった豊川駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は16.7万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -33.2%( -8.3万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -75.0%( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
JR飯田線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
豊橋駅 | 32.4万/㎡ (19.4年/66.5㎡) | 24.9万/㎡ (19.3年/81.8㎡) | 25.8万/㎡ (19.6年/77.3㎡) |
船町駅 | - | 11.9万/㎡ (31.8年/80.0㎡) | - |
下地駅 | - | - | - |
牛久保駅 | - | - | - |
豊川駅 | 16.7万/㎡ (31.8年/60.0㎡) | 25.0万/㎡ (19.8年/71.2㎡) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
豊橋駅 32.4 万/㎡(昨年同期比 +29.8 %)
豊橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は32.4万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +29.8%( +7.4万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(1年前(2022年)に比べて -28.6%( -4件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 19.4年(昨年 19.3年から +0.5 %増)。平均専有面積は 66.5 ㎡ (昨年 81.8 ㎡から -18.7 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 18.1 分 → 2023年 11.9 分、-34.2 %と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 8.3 % → 2023年 10.0 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 41.7 % → 2023年 50.0 %)
豊川駅 16.7 万/㎡(昨年同期比 -33.2 %)
豊川駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は16.7万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -33.2%( -8.3万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -75.0%( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 31.8年(昨年 19.8年から +60.7 %増)。平均専有面積は 60.0 ㎡ (昨年 71.2 ㎡から -15.8 %減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 19.8 年 → 2023年 31.8 年、+60.7 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 10.8 分 → 2023年 14.0 分、+30.2 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 25.0 % → 2023年 100.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示