【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2022年7月〜9月期のJR飯田線 (豊橋駅～豊川駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は22.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +3.0％( +0.7万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 17 件(１年前(2021年)に比べて +88.9％( +8件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 24.3年(昨年 29.0年から -16.0 ％減)。平均専有面積は 74.1 ㎡ (昨年 68.9 ㎡から +7.6 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全ての駅において下落した。豊橋駅は、昨年から 20 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは豊橋駅で昨年に比べ -0.3 ％、単価は 25.9 万円/㎡となった。
上位 1 駅(豊橋駅)は -0.3 ％(単価 -0.1 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(豊橋駅)は -0.3 ％(単価 -0.1 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2021年 29.0 年 → 2022年 24.3 年、-16.0 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 88.9 ％ → 2022年 40.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2021年 11.4 分 → 2022年 13.1 分、+15.5 ％と増加)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 11.1 ％ → 2022年 6.7 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった豊橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は25.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -0.3％( -0.1万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 13 件(１年前(2021年)に比べて +85.7％( +6件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった豊橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は25.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -0.3％( -0.1万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 13 件(１年前(2021年)に比べて +85.7％( +6件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| JR飯田線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 豊橋駅 | 25.9万/㎡ (20.9年/75.4㎡) | 25.9万/㎡ (27.2年/65.0㎡) | 23.0万/㎡ (20.5年/57.1㎡) |
| 船町駅 | 11.2万/㎡ (34.2年/75.0㎡) | - | 6.2万/㎡ (0年/65.0㎡) |
| 下地駅 | 16.4万/㎡ (32.5年/55.0㎡) | - | - |
| 牛久保駅 | - | 4.3万/㎡ (38.5年/70.0㎡) | 8.2万/㎡ (36.5年/85.0㎡) |
| 豊川駅 | - | 12.6万/㎡ (31.5年/95.0㎡) | 13.1万/㎡ (28.5年/65.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
豊橋駅 25.9 万/㎡(昨年同期比 -0.3 ％)
豊橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は25.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -0.3％( -0.1万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 13 件(１年前(2021年)に比べて +85.7％( +6件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 20.9年(昨年 27.2年から -23.3 ％減)。平均専有面積は 75.4 ㎡ (昨年 65.0 ㎡から +16.0 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 27.2 年 → 2022年 20.9 年、-23.3 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 85.7 ％ → 2022年 36.4 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 12.2 分 → 2022年 15.0 分、+23.3 ％と大きく増加)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 14.3 ％ → 2022年 9.1 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示