【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2021年10月〜12月期のJR飯田線 (豊橋駅～豊川駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は25.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +52.6％( +8.9万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 22 件(１年前(2020年)に比べて +266.7％( +16件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 19.6年(昨年 27.8年から -29.4 ％減)。平均専有面積は 77.3 ㎡ (昨年 70.0 ㎡から +10.4 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。豊橋駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは豊橋駅で昨年に比べ +45.0 ％、単価は 25.8 万円/㎡となった。
上位 1 駅(豊橋駅)は +45.0 ％(単価 +8.0 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(豊橋駅)は +45.0 ％(単価 +8.0 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 27.8 年 → 2021年 19.6 年、-29.4 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 80.0 ％ → 2021年 50.0 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった豊橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は25.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +45.0％( +8.0万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 22 件(１年前(2020年)に比べて +340.0％( +17件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった豊橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は25.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +45.0％( +8.0万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 22 件(１年前(2020年)に比べて +340.0％( +17件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| JR飯田線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 豊橋駅 | 25.8万/㎡ (19.6年/77.3㎡) | 17.8万/㎡ (26.5年/72.0㎡) | 23.6万/㎡ (23.1年/70.0㎡) |
| 船町駅 | - | - | - |
| 下地駅 | - | - | - |
| 牛久保駅 | - | - | - |
| 豊川駅 | - | 12.5万/㎡ (32.8年/60.0㎡) | 11.9万/㎡ (28.8年/70.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
豊橋駅 25.8 万/㎡(昨年同期比 +45.0 ％)
豊橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は25.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +45.0％( +8.0万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 22 件(１年前(2020年)に比べて +340.0％( +17件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 19.6年(昨年 26.5年から -26.1 ％減)。平均専有面積は 77.3 ㎡ (昨年 72.0 ㎡から +7.3 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 26.5 年 → 2021年 19.6 年、-26.1 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2020年 18.2 分 → 2021年 15.9 分、-12.6 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 75.0 ％ → 2021年 50.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示