【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2021年4月〜6月期のJR飯田線 (豊橋駅～豊川駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は14.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -38.1％( -8.9万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 11 件(１年前(2020年)に比べて +37.5％( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 30.6年(昨年 20.8年から +47.5 ％増)。平均専有面積は 56.4 ㎡ (昨年 63.8 ㎡から -11.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全ての駅において下落した。
上位 1 駅(豊橋駅)は -31.5 ％(単価 -7.4 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(豊橋駅)は -31.5 ％(単価 -7.4 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 19.2 分 → 2021年 11.8 分、-38.8 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 20.8 年 → 2021年 30.6 年、+47.5 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 ％ → 2021年 81.8 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった豊橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は16.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -31.5％( -7.4万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(１年前(2020年)に比べて +12.5％( +1件/㎡)と好調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった豊橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は16.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -31.5％( -7.4万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(１年前(2020年)に比べて +12.5％( +1件/㎡)と好調に推移しています。)。
| JR飯田線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 豊橋駅 | 16.0万/㎡ (28.8年/51.1㎡) | 23.4万/㎡ (20.8年/63.8㎡) | 27.0万/㎡ (18.9年/67.0㎡) |
| 船町駅 | 5.0万/㎡ (40.3年/70.0㎡) | - | - |
| 下地駅 | - | - | - |
| 牛久保駅 | 10.2万/㎡ (37.3年/90.0㎡) | - | - |
| 豊川駅 | - | - | 13.8万/㎡ (19.3年/80.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
豊橋駅 16.0 万/㎡(昨年同期比 -31.5 ％)
豊橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は16.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -31.5％( -7.4万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(１年前(2020年)に比べて +12.5％( +1件/㎡)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 28.8年(昨年 20.8年から +38.8 ％増)。平均専有面積は 51.1 ㎡ (昨年 63.8 ㎡から -19.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 19.2 分 → 2021年 13.4 分、-30.2 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 20.8 年 → 2021年 28.8 年、+38.8 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 ％ → 2021年 88.9 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示