この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2024年1月〜3月期の名古屋ガイドウェイバス (大曽根駅~小幡緑地駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は35.3万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2023年)に比べて +8.4%( +2.7万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 22 件(1年前(2023年)に比べて -42.1%( -16件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 29.7年(昨年 28.2年から +5.4 %増)。平均専有面積は 70.9 ㎡ (昨年 74.3 ㎡から -4.6 %減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。ナゴヤドーム前矢田駅、砂田橋駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのはナゴヤドーム前矢田駅で昨年に比べ +91.1 %、単価は 37.5 万円/㎡となった。
上位 1 駅(ナゴヤドーム前矢田駅)は +91.1 %(単価 +17.9 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(大曽根駅)は +3.8 %(単価 +1.4 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 51.4 % → 2024年 40.9 %)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 24.3 % → 2024年 36.4 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大曽根駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は38.8万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2023年)に比べて +3.8%( +1.4万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 15 件(1年前(2023年)に比べて -48.3%( -14件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった砂田橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は20.8万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2023年)に比べて +44.4%( +6.4万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
名古屋ガイドウェイバス | 現状(2024) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
大曽根駅 | 38.8万/㎡ (27.6年/66.0㎡) | 37.3万/㎡ (26.0年/74.1㎡) | 32.8万/㎡ (25.7年/70.0㎡) |
ナゴヤドーム前矢田駅 | 37.5万/㎡ (20.3年/81.7㎡) | 19.6万/㎡ (30.4年/71.0㎡) | 46.0万/㎡ (11.0年/75.0㎡) |
砂田橋駅 | 20.8万/㎡ (45.0年/81.2㎡) | 14.4万/㎡ (41.0年/80.0㎡) | 19.8万/㎡ (47.0年/78.5㎡) |
金屋駅 | - | - | - |
川宮駅 | - | - | - |
白沢渓谷駅 | - | - | - |
小幡緑地駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
ナゴヤドーム前矢田駅 37.5 万/㎡(昨年同期比 +91.1 %)
ナゴヤドーム前矢田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は37.5万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2023年)に比べて +91.1%( +17.9万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2023年)に比べて -40.0%( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 20.3年(昨年 30.4年から -33.1 %減)。平均専有面積は 81.7 ㎡ (昨年 71.0 ㎡から +15.0 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 30.4 年 → 2024年 20.3 年、-33.1 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 % → 2024年 66.7 %)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 80.0 % → 2024年 66.7 %)
大曽根駅 38.8 万/㎡(昨年同期比 +3.8 %)
大曽根駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は38.8万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2023年)に比べて +3.8%( +1.4万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 15 件(1年前(2023年)に比べて -48.3%( -14件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 27.6年(昨年 26.0年から +5.9 %増)。平均専有面積は 66.0 ㎡ (昨年 74.1 ㎡から -11.0 %減)。
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 21.4 % → 2024年 26.7 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示