この記事は不動産鑑定士の竹内英二氏、宅地建物取引士の岩野愛弓氏により監修されたものです
【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2021年1月〜3月期の名古屋ガイドウェイバス (大曽根駅~小幡緑地駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は32.7万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -0.2%( -0.1万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 7 件(1年前(2020年)に比べて -30.0%( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 30.4年(昨年 26.6年から +14.0 %増)。平均専有面積は 72.1 ㎡ (昨年 60.5 ㎡から +19.2 %増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。大曽根駅は、昨年から 10 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは大曽根駅で昨年に比べ +18.5 %、単価は 38.8 万円/㎡となった。
上位 1 駅(大曽根駅)は +18.5 %(単価 +6.0 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(大曽根駅)は +18.5 %(単価 +6.0 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 6.7 分 → 2021年 5.1 分、-23.2 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 10.0 % → 2021年 14.3 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2020年 26.6 年 → 2021年 30.4 年、+14.0 %と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 40.0 % → 2021年 66.7 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大曽根駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は38.8万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +18.5%( +6.0万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 3 件(1年前(2020年)に比べて -70.0%( -7件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった大曽根駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は38.8万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +18.5%( +6.0万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 3 件(1年前(2020年)に比べて -70.0%( -7件/㎡)と大幅に減少しています。)。
名古屋ガイドウェイバス | 現状(2021) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
大曽根駅 | 38.8万/㎡ (41.5年/61.7㎡) | 32.7万/㎡ (26.6年/60.5㎡) | 32.9万/㎡ (27.2年/64.4㎡) |
ナゴヤドーム前矢田駅 | 46.8万/㎡ (11.5年/75.0㎡) | - | - |
砂田橋駅 | 9.4万/㎡ (38.0年/85.0㎡) | - | 24.0万/㎡ (44.0年/75.0㎡) |
金屋駅 | - | - | - |
川宮駅 | - | - | - |
白沢渓谷駅 | - | - | - |
小幡緑地駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
大曽根駅 38.8 万/㎡(昨年同期比 +18.5 %)
大曽根駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は38.8万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +18.5%( +6.0万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 3 件(1年前(2020年)に比べて -70.0%( -7件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 41.5年(昨年 26.6年から +56.0 %増)。平均専有面積は 61.7 ㎡ (昨年 60.5 ㎡から +1.9 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 6.7 分 → 2021年 4.7 分、-30.3 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 40.0 % → 2021年 100.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 26.6 年 → 2021年 41.5 年、+56.0 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 20.0 % → 2021年 50.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示