この記事は不動産鑑定士の竹内英二氏、宅地建物取引士の岩野愛弓氏により監修されたものです
【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2022年4月〜6月期の名古屋ガイドウェイバス (大曽根駅~小幡緑地駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は57.7万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +37.7%( +15.8万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 20 件(1年前(2021年)に比べて +300.0%( +15件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 11.4年(昨年 17.5年から -35.0 %減)。平均専有面積は 38.5 ㎡ (昨年 80.0 ㎡から -51.9 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。大曽根駅、ナゴヤドーム前矢田駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは大曽根駅で昨年に比べ +34.4 %、単価は 63.1 万円/㎡となった。
上位 1 駅(大曽根駅)は +34.4 %(単価 +16.1 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(砂田橋駅)は -62.0 %(単価 -23.4 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 17.5 年 → 2022年 11.4 年、-35.0 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 6.4 分 → 2022年 3.8 分、-40.6 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 40.0 % → 2022年 80.0 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大曽根駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は63.1万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +34.4%( +16.1万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 17 件(1年前(2021年)に比べて +750.0%( +15件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった砂田橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は14.3万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -62.0%( -23.4万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
名古屋ガイドウェイバス | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
大曽根駅 | 63.1万/㎡ (7.1年/32.1㎡) | 46.9万/㎡ (10.3年/87.5㎡) | 34.0万/㎡ (23.9年/67.8㎡) |
ナゴヤドーム前矢田駅 | 52.9万/㎡ (11.3年/70.0㎡) | 40.0万/㎡ (18.3年/90.0㎡) | 34.2万/㎡ (14.3年/66.7㎡) |
砂田橋駅 | 14.3万/㎡ (47.3年/77.5㎡) | 37.7万/㎡ (24.3年/67.5㎡) | - |
金屋駅 | - | - | - |
川宮駅 | - | - | - |
白沢渓谷駅 | - | - | - |
小幡緑地駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
大曽根駅 63.1 万/㎡(昨年同期比 +34.4 %)
大曽根駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は63.1万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +34.4%( +16.1万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 17 件(1年前(2021年)に比べて +750.0%( +15件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 7.1年(昨年 10.3年から -30.4 %減)。平均専有面積は 32.1 ㎡ (昨年 87.5 ㎡から -63.4 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 10.3 年 → 2022年 7.1 年、-30.4 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 8.5 分 → 2022年 3.3 分、-61.2 %と大きく減少)
価格下落要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 50.0 % → 2022年 41.2 %)
砂田橋駅 14.3 万/㎡(昨年同期比 -62.0 %)
砂田橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は14.3万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -62.0%( -23.4万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 47.3年(昨年 24.3年から +94.8 %増)。平均専有面積は 77.5 ㎡ (昨年 67.5 ㎡から +14.8 %増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 24.3 年 → 2022年 47.3 年、+94.8 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 50.0 % → 2022年 100.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示