この記事は不動産鑑定士の竹内英二氏、宅地建物取引士の岩野愛弓氏により監修されたものです
【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2021年7月〜9月期の名古屋ガイドウェイバス (大曽根駅~小幡緑地駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は28.6万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +2.6%( +0.7万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 7 件(1年前(2020年)に比べて -22.2%( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 28.8年(昨年 28.6年から +0.6 %増)。平均専有面積は 59.3 ㎡ (昨年 72.2 ㎡から -17.9 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。大曽根駅は、昨年から 10 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは大曽根駅で昨年に比べ +11.3 %、単価は 30.3 万円/㎡となった。
上位 1 駅(大曽根駅)は +11.3 %(単価 +3.1 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(大曽根駅)は +11.3 %(単価 +3.1 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 66.7 % → 2021年 57.1 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2020年 7.1 分 → 2021年 8.0 分、+12.5 %と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 33.3 % → 2021年 28.6 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大曽根駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は30.3万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +11.3%( +3.1万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 6 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった大曽根駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は30.3万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +11.3%( +3.1万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 6 件(前年比変わらず)。
名古屋ガイドウェイバス | 現状(2021) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
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大曽根駅 | 30.3万/㎡ (25.9年/57.5㎡) | 27.2万/㎡ (31.2年/65.8㎡) | 23.5万/㎡ (39.7年/54.4㎡) |
ナゴヤドーム前矢田駅 | - | 32.3万/㎡ (20.5年/77.5㎡) | 38.8万/㎡ (18.5年/80.0㎡) |
砂田橋駅 | 18.6万/㎡ (46.5年/70.0㎡) | - | - |
金屋駅 | - | 23.0万/㎡ (29.5年/100㎡) | - |
川宮駅 | - | - | - |
白沢渓谷駅 | - | - | - |
小幡緑地駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
大曽根駅 30.3 万/㎡(昨年同期比 +11.3 %)
大曽根駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は30.3万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +11.3%( +3.1万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 6 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 25.9年(昨年 31.2年から -17.1 %減)。平均専有面積は 57.5 ㎡ (昨年 65.8 ㎡から -12.7 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2020年 31.2 年 → 2021年 25.9 年、-17.1 %と減少)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 % → 2021年 66.7 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示