名古屋ガイドウェイバス 価格相場レポート
- 物件種別:中古マンション
- 対象路線:名古屋ガイドウェイバス
大曽根駅 小幡緑地駅 【9 駅】 - 調査期間:2021 - 2Q
2021年4月 2021年6月
中古マンション相場の概況
2021年4月〜6月期の名古屋ガイドウェイバス (大曽根駅~小幡緑地駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は41.9万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +23.0%( +7.8万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(1年前(2020年)に比べて -58.3%( -7件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 17.5年(昨年 22.2年から -21.2 %減)。平均専有面積は 80.0 ㎡ (昨年 67.5 ㎡から +18.5 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。大曽根駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは大曽根駅で昨年に比べ +38.0 %、単価は 46.9 万円/㎡となった。
上位 1 駅(大曽根駅)は +38.0 %(単価 +12.9 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(ナゴヤドーム前矢田駅)は +17.1 %(単価 +5.8 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 22.2 年 → 2021年 17.5 年、-21.2 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 8.5 分 → 2021年 6.4 分、-24.7 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 8.3 % → 2021年 40.0 %)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 9.1 % → 2021年 20.0 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大曽根駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は46.9万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +38.0%( +12.9万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2020年)に比べて -77.8%( -7件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となったナゴヤドーム前矢田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は40.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +17.1%( +5.8万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 1 件(1年前(2020年)に比べて -66.7%( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
名古屋ガイドウェイバス | 現状(2021) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
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大曽根駅 | 46.9万/㎡ (10.3年/87.5㎡) | 34.0万/㎡ (23.9年/67.8㎡) | 34.0万/㎡ (22.6年/74.2㎡) |
ナゴヤドーム前矢田駅 | 40.0万/㎡ (18.3年/90.0㎡) | 34.2万/㎡ (14.3年/66.7㎡) | 41.6万/㎡ (16.3年/82.5㎡) |
砂田橋駅 | 37.7万/㎡ (24.3年/67.5㎡) | - | 17.5万/㎡ (36.3年/80.0㎡) |
金屋駅 | - | - | - |
川宮駅 | - | - | - |
白沢渓谷駅 | - | - | - |
小幡緑地駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
大曽根駅 46.9 万/㎡(昨年同期比 +38.0 %)
大曽根駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は46.9万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +38.0%( +12.9万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2020年)に比べて -77.8%( -7件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 10.3年(昨年 23.9年から -57.1 %減)。平均専有面積は 87.5 ㎡ (昨年 67.8 ㎡から +29.1 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 23.9 年 → 2021年 10.3 年、-57.1 %と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2020年 7.7 分 → 2021年 8.5 分、+10.9 %と増加)
ナゴヤドーム前矢田駅 40.0 万/㎡(昨年同期比 +17.1 %)
ナゴヤドーム前矢田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は40.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +17.1%( +5.8万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 1 件(1年前(2020年)に比べて -66.7%( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 18.3年(昨年 14.3年から +28.1 %増)。平均専有面積は 90.0 ㎡ (昨年 66.7 ㎡から +35.0 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 11.0 分 → 2021年 3.0 分、-72.7 %と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 14.3 年 → 2021年 18.3 年、+28.1 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示