この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年1月〜3月期の名古屋ガイドウェイバス (大曽根駅～小幡緑地駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は33.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +9.1％( +2.8万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 24 件(１年前(2022年)に比べて -22.6％( -7件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 28.3年(昨年 30.2年から -6.3 ％減)。平均専有面積は 72.9 ㎡ (昨年 73.1 ㎡から -0.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。大曽根駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは大曽根駅で昨年に比べ +17.1 ％、単価は 38.5 万円/㎡となった。
上位 1 駅(大曽根駅)は +17.1 ％(単価 +5.6 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(ナゴヤドーム前矢田駅)は -55.6 ％(単価 -25.6 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 41.9 ％ → 2023年 21.7 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 6.1 分 → 2023年 7.2 分、+18.9 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 29.0 ％ → 2023年 52.2 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大曽根駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は38.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +17.1％( +5.6万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 18 件(１年前(2022年)に比べて -14.3％( -3件/㎡)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった砂田橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は14.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -29.9％( -6.0万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2022年)に比べて -62.5％( -5件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| 名古屋ガイドウェイバス | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 大曽根駅 | 38.5万/㎡ (25.6年/72.5㎡) | 32.9万/㎡ (25.6年/71.2㎡) | 31.9万/㎡ (36.1年/63.5㎡) |
| ナゴヤドーム前矢田駅 | 20.4万/㎡ (30.4年/70.0㎡) | 46.0万/㎡ (11.0年/75.0㎡) | 45.3万/㎡ (9.0年/77.5㎡) |
| 砂田橋駅 | 14.1万/㎡ (41.4年/78.3㎡) | 20.1万/㎡ (47.0年/77.5㎡) | 9.4万/㎡ (38.0年/85.0㎡) |
| 金屋駅 | - | - | - |
| 川宮駅 | - | - | - |
| 白沢渓谷駅 | - | - | - |
| 小幡緑地駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
大曽根駅 38.5 万/㎡(昨年同期比 +17.1 ％)
大曽根駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は38.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +17.1％( +5.6万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 18 件(１年前(2022年)に比べて -14.3％( -3件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 25.6年(昨年 25.6年から +0.1 ％増)。平均専有面積は 72.5 ㎡ (昨年 71.2 ㎡から +1.8 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 14.3 ％ → 2023年 27.8 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 6.5 分 → 2023年 7.4 分、+13.3 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2022年 42.9 ％ → 2023年 47.1 ％)
ナゴヤドーム前矢田駅 20.4 万/㎡(昨年同期比 -55.6 ％)
ナゴヤドーム前矢田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は20.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -55.6％( -25.6万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2022年)に比べて +50.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 30.4年(昨年 11.0年から +175.7 ％増)。平均専有面積は 70.0 ㎡ (昨年 75.0 ㎡から -6.7 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 11.0 年 → 2023年 30.4 年、+175.7 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示