この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2022年1月〜3月期の名古屋ガイドウェイバス (大曽根駅～小幡緑地駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は30.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -6.2％( -2.0万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 31 件(１年前(2021年)に比べて +93.8％( +15件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 30.2年(昨年 29.2年から +3.5 ％増)。平均専有面積は 73.1 ㎡ (昨年 69.7 ㎡から +4.8 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。
上位 1 駅(砂田橋駅)は +113.2 ％(単価 +10.7 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(ナゴヤドーム前矢田駅)は +1.6 ％(単価 +0.7 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 12.5 ％ → 2022年 19.4 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 33.3 ％ → 2022年 41.9 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となったナゴヤドーム前矢田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は46.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +1.6％( +0.7万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて -50.0％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった砂田橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は20.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +113.2％( +10.7万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2021年)に比べて +300.0％( +6件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| 名古屋ガイドウェイバス | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 大曽根駅 | 32.9万/㎡ (25.6年/71.2㎡) | 31.9万/㎡ (36.1年/63.5㎡) | 32.7万/㎡ (26.6年/60.5㎡) |
| ナゴヤドーム前矢田駅 | 46.0万/㎡ (11.0年/75.0㎡) | 45.3万/㎡ (9.0年/77.5㎡) | - |
| 砂田橋駅 | 20.1万/㎡ (47.0年/77.5㎡) | 9.4万/㎡ (38.0年/85.0㎡) | - |
| 金屋駅 | - | - | - |
| 川宮駅 | - | - | - |
| 白沢渓谷駅 | - | - | - |
| 小幡緑地駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
砂田橋駅 20.1 万/㎡(昨年同期比 +113.2 ％)
砂田橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は20.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +113.2％( +10.7万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2021年)に比べて +300.0％( +6件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 47.0年(昨年 38.0年から +23.7 ％増)。平均専有面積は 77.5 ㎡ (昨年 85.0 ㎡から -8.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 6.0 分 → 2022年 4.4 分、-27.1 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 38.0 年 → 2022年 47.0 年、+23.7 ％と大きく増加)
ナゴヤドーム前矢田駅 46.0 万/㎡(昨年同期比 +1.6 ％)
ナゴヤドーム前矢田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は46.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +1.6％( +0.7万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて -50.0％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 11.0年(昨年 9.0年から +22.2 ％増)。平均専有面積は 75.0 ㎡ (昨年 77.5 ㎡から -3.2 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 9.0 年 → 2022年 11.0 年、+22.2 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 5.2 分 → 2022年 8.0 分、+52.4 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示