この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2020年7月〜9月期の名古屋ガイドウェイバス (大曽根駅～小幡緑地駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は27.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +10.6％( +2.7万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 9 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 28.6年(昨年 37.3年から -23.2 ％減)。平均専有面積は 72.2 ㎡ (昨年 57.2 ㎡から +26.2 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。大曽根駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは大曽根駅で昨年に比べ +15.7 ％、単価は 27.2 万円/㎡となった。
上位 1 駅(大曽根駅)は +15.7 ％(単価 +3.7 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(ナゴヤドーム前矢田駅)は -16.7 ％(単価 -6.5 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 37.3 年 → 2020年 28.6 年、-23.2 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 55.6 ％ → 2020年 22.2 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 5.3 分 → 2020年 7.1 分、+33.3 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 22.2 ％ → 2020年 66.7 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となったナゴヤドーム前矢田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は32.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -16.7％( -6.5万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった大曽根駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は27.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +15.7％( +3.7万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 6 件(１年前(2019年)に比べて -25.0％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| 名古屋ガイドウェイバス | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 大曽根駅 | 27.2万/㎡ (31.2年/65.8㎡) | 23.5万/㎡ (39.7年/54.4㎡) | 25.0万/㎡ (29.5年/53.0㎡) |
| ナゴヤドーム前矢田駅 | 32.3万/㎡ (20.5年/77.5㎡) | 38.8万/㎡ (18.5年/80.0㎡) | - |
| 砂田橋駅 | - | - | 14.1万/㎡ (40.9年/76.7㎡) |
| 金屋駅 | 23.0万/㎡ (29.5年/100㎡) | - | - |
| 川宮駅 | - | - | 24.0万/㎡ (19.5年/75.0㎡) |
| 白沢渓谷駅 | - | - | - |
| 小幡緑地駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
大曽根駅 27.2 万/㎡(昨年同期比 +15.7 ％)
大曽根駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は27.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +15.7％( +3.7万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 6 件(１年前(2019年)に比べて -25.0％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 31.2年(昨年 39.7年から -21.3 ％減)。平均専有面積は 65.8 ㎡ (昨年 54.4 ㎡から +21.1 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 39.7 年 → 2020年 31.2 年、-21.3 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 62.5 ％ → 2020年 33.3 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 5.1 分 → 2020年 8.3 分、+62.6 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 25.0 ％ → 2020年 50.0 ％)
ナゴヤドーム前矢田駅 32.3 万/㎡(昨年同期比 -16.7 ％)
ナゴヤドーム前矢田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は32.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -16.7％( -6.5万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 20.5年(昨年 18.5年から +10.8 ％増)。平均専有面積は 77.5 ㎡ (昨年 80.0 ㎡から -3.1 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2019年 18.5 年 → 2020年 20.5 年、+10.8 ％と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示