【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2020年4月〜6月期のJR可部線 (横川駅～あき亀山駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は26.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +21.8％( +4.7万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2019年)に比べて -33.3％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 21.0年(昨年 26.6年から -21.0 ％減)。平均専有面積は 72.5 ㎡ (昨年 55.8 ㎡から +29.9 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。横川駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは横川駅で昨年に比べ +17.1 ％、単価は 28.2 万円/㎡となった。
上位 1 駅(横川駅)は +17.1 ％(単価 +4.1 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(横川駅)は +17.1 ％(単価 +4.1 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 26.6 年 → 2020年 21.0 年、-21.0 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 16.7 ％ → 2020年 25.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 7.8 分 → 2020年 15.0 分、+91.5 ％と大きく増加)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった横川駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は28.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +17.1％( +4.1万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて -60.0％( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった横川駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は28.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +17.1％( +4.1万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて -60.0％( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| JR可部線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 横川駅 | 28.2万/㎡ (25.8年/55.0㎡) | 24.1万/㎡ (25.1年/56.0㎡) | 43.1万/㎡ (15.3年/65.0㎡) |
| 三滝駅 | - | - | - |
| 安芸長束駅 | - | - | - |
| 下祇園駅 | - | - | - |
| 古市橋駅 | - | - | - |
| 大町駅 | - | - | - |
| 緑井駅 | - | - | 43.8万/㎡ (15.3年/80.0㎡) |
| 七軒茶屋駅 | - | - | 35.5万/㎡ (6.3年/85.0㎡) |
| 梅林駅 | 24.2万/㎡ (17.3年/95.0㎡) | - | - |
| 上八木駅 | - | - | - |
| 中島駅 | - | 9.3万/㎡ (34.3年/55.0㎡) | - |
| 可部駅 | 24.7万/㎡ (15.3年/85.0㎡) | - | - |
| 河戸帆待川駅 | - | - | - |
| あき亀山駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
横川駅 28.2 万/㎡(昨年同期比 +17.1 ％)
横川駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は28.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +17.1％( +4.1万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて -60.0％( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 25.8年(昨年 25.1年から +2.8 ％増)。平均専有面積は 55.0 ㎡ (昨年 56.0 ㎡から -1.8 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 7.6 分 → 2020年 13.5 分、+77.6 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示