【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2021年4月〜6月期のJR可部線 (横川駅~あき亀山駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は34.9万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +32.5%( +8.6万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(1年前(2020年)に比べて +150.0%( +6件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 20.3年(昨年 21.0年から -3.6 %減)。平均専有面積は 69.5 ㎡ (昨年 72.5 ㎡から -4.1 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。横川駅は、昨年から 10 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは横川駅で昨年に比べ +11.5 %、単価は 31.4 万円/㎡となった。
上位 1 駅(横川駅)は +11.5 %(単価 +3.3 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(横川駅)は +11.5 %(単価 +3.3 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 15.0 分 → 2021年 9.8 分、-34.7 %と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 25.0 % → 2021年 11.1 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった横川駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は31.4万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +11.5%( +3.3万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 4 件(1年前(2020年)に比べて +100.0%( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった横川駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は31.4万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +11.5%( +3.3万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 4 件(1年前(2020年)に比べて +100.0%( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
JR可部線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
横川駅 | 31.4万/㎡ (25.5年/73.8㎡) | 28.2万/㎡ (25.8年/55.0㎡) | 24.1万/㎡ (25.1年/56.0㎡) |
三滝駅 | - | - | - |
安芸長束駅 | 32.2万/㎡ (21.8年/67.5㎡) | - | - |
下祇園駅 | - | - | - |
古市橋駅 | - | - | - |
大町駅 | 46.9万/㎡ (2.3年/65.0㎡) | - | - |
緑井駅 | - | - | - |
七軒茶屋駅 | 32.4万/㎡ (17.3年/67.5㎡) | - | - |
梅林駅 | - | 24.2万/㎡ (17.3年/95.0㎡) | - |
中島駅 | - | - | 9.3万/㎡ (34.3年/55.0㎡) |
可部駅 | - | 24.7万/㎡ (15.3年/85.0㎡) | - |
河戸帆待川駅 | - | - | - |
あき亀山駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
横川駅 31.4 万/㎡(昨年同期比 +11.5 %)
横川駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は31.4万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +11.5%( +3.3万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 4 件(1年前(2020年)に比べて +100.0%( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 25.5年(昨年 25.8年から -1.0 %減)。平均専有面積は 73.8 ㎡ (昨年 55.0 ㎡から +34.1 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 13.5 分 → 2021年 10.5 分、-22.2 %と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 % → 2021年 25.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示