JR可部線 価格相場レポート

中古マンション相場の概況

2020年4月〜6月期のJR可部線 (横川駅あき亀山駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は26.3万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2019年)に比べて +21.8%( +4.7万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2019年)に比べて -33.3%( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 21.0年(昨年 26.6年から -21.0 %減)。平均専有面積は 72.5 ㎡ (昨年 55.8 ㎡から +29.9 %増)。

近年の取引物件の特徴は、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。横川駅は、昨年から 10 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは横川駅で昨年に比べ +17.1 %、単価は 28.2 万円/㎡となった。

上位 1 駅(横川駅)は +17.1 %(単価 +4.1 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(横川駅)は +17.1 %(単価 +4.1 万円/㎡)の下落。

価格上昇要因

  • 平均築年数が大きく減少(2019年 26.6 年 → 2020年 21.0 年、-21.0 %と大きく減少)
  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 16.7 % → 2020年 25.0 %)

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 7.8 分 → 2020年 15.0 分、+91.5 %と大きく増加)

駅ごとの中古マンション相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった横川駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は28.2万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2019年)に比べて +17.1%( +4.1万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 2 件(1年前(2019年)に比べて -60.0%( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった横川駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は28.2万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2019年)に比べて +17.1%( +4.1万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 2 件(1年前(2019年)に比べて -60.0%( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。

JR可部線(沿線・駅ごとの中古マンションについて)
JR可部線現状(2020)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
横川駅28.2万/㎡
(25.8年/55.0㎡)
24.1万/㎡
(25.1年/56.0㎡)
43.1万/㎡
(15.3年/65.0㎡)
三滝駅---
安芸長束駅---
下祇園駅---
古市橋駅---
大町駅---
緑井駅--43.8万/㎡
(15.3年/80.0㎡)
七軒茶屋駅--35.5万/㎡
(6.3年/85.0㎡)
梅林駅24.2万/㎡
(17.3年/95.0㎡)
--
中島駅-9.3万/㎡
(34.3年/55.0㎡)
-
可部駅24.7万/㎡
(15.3年/85.0㎡)
--
河戸帆待川駅---
あき亀山駅---

※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。

価格変動が大きかった駅について

横川駅28.2 万/㎡(昨年同期比 +17.1 %)

横川駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は28.2万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2019年)に比べて +17.1%( +4.1万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 2 件(1年前(2019年)に比べて -60.0%( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 25.8年(昨年 25.1年から +2.8 %増)。平均専有面積は 55.0 ㎡ (昨年 56.0 ㎡から -1.8 %減)。

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 7.6 分 → 2020年 13.5 分、+77.6 %と大きく増加)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

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データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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