中古マンション相場の概況
2022年1月〜3月期のJR可部線 (横川駅~あき亀山駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は20.7万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -45.8%( -17.5万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(1年前(2021年)に比べて -56.2%( -9件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 30.2年(昨年 14.6年から +106.5 %増)。平均専有面積は 58.6 ㎡ (昨年 69.4 ㎡から -15.6 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全ての駅において下落した。横川駅は、昨年から 5 %以上の値下がり。最も値下がりしたのは横川駅で昨年に比べ -14.5 %、単価は 29.6 万円/㎡となった。
上位 1 駅(横川駅)は -14.5 %(単価 -5.0 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(横川駅)は -14.5 %(単価 -5.0 万円/㎡)の下落。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 14.6 年 → 2022年 30.2 年、+106.5 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 7.4 分 → 2022年 10.0 分、+34.5 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 31.2 % → 2022年 60.0 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった横川駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は29.6万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -14.5%( -5.0万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 3 件(1年前(2021年)に比べて -25.0%( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった横川駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は29.6万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -14.5%( -5.0万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 3 件(1年前(2021年)に比べて -25.0%( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
JR可部線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
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横川駅 | 29.6万/㎡ (29.4年/55.0㎡) | 34.6万/㎡ (24.0年/58.8㎡) | 22.0万/㎡ (30.0年/20.0㎡) |
三滝駅 | - | - | - |
安芸長束駅 | 12.5万/㎡ (31.5年/60.0㎡) | - | - |
下祇園駅 | - | 20.0万/㎡ (34.0年/65.0㎡) | 23.1万/㎡ (0年/65.0㎡) |
古市橋駅 | 18.5万/㎡ (0年/65.0㎡) | - | - |
大町駅 | - | 44.1万/㎡ (8.5年/68.8㎡) | 40.7万/㎡ (0年/70.0㎡) |
緑井駅 | - | - | 24.6万/㎡ (25.0年/65.0㎡) |
七軒茶屋駅 | - | 45.8万/㎡ (3.6年/79.0㎡) | - |
梅林駅 | - | 20.0万/㎡ (26.0年/75.0㎡) | - |
中島駅 | - | - | - |
可部駅 | - | - | - |
河戸帆待川駅 | - | 26.2万/㎡ (26.0年/65.0㎡) | - |
あき亀山駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
横川駅 29.6 万/㎡(昨年同期比 -14.5 %)
横川駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は29.6万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -14.5%( -5.0万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 3 件(1年前(2021年)に比べて -25.0%( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 29.4年(昨年 24.0年から +22.2 %増)。平均専有面積は 55.0 ㎡ (昨年 58.8 ㎡から -6.4 %減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 24.0 年 → 2022年 29.4 年、+22.2 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 9.0 分 → 2022年 12.3 分、+37.0 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 25.0 % → 2022年 33.3 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示