【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2022年10月〜12月期のJR可部線 (横川駅~あき亀山駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は33.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -19.5%( -8.0万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 10 件(1年前(2021年)に比べて +150.0%( +6件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 26.5年(昨年 13.0年から +103.4 %増)。平均専有面積は 58.5 ㎡ (昨年 66.2 ㎡から -11.7 %減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全ての駅において下落した。
上位 1 駅(下祇園駅)は -23.7 %(単価 -12.9 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(横川駅)は -48.3 %(単価 -26.2 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 11.2 分 → 2022年 9.4 分、-16.4 %と減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 13.0 年 → 2022年 26.5 年、+103.4 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 25.0 % → 2022年 60.0 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった下祇園駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は41.4万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -23.7%( -12.9万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2021年)に比べて +100.0%( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった横川駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は28.1万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -48.3%( -26.2万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(1年前(2021年)に比べて +400.0%( +4件/㎡)と大幅に増加しています。)。
JR可部線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
横川駅 | 28.1万/㎡ (34.6年/40.0㎡) | 54.3万/㎡ (6.8年/70.0㎡) | 38.3万/㎡ (18.5年/72.5㎡) |
三滝駅 | - | - | - |
安芸長束駅 | - | 10.7万/㎡ (36.8年/60.0㎡) | 30.8万/㎡ (18.8年/70.0㎡) |
下祇園駅 | 41.4万/㎡ (10.8年/70.0㎡) | 54.3万/㎡ (0.8年/70.0㎡) | - |
古市橋駅 | 41.2万/㎡ (24.8年/85.0㎡) | - | - |
大町駅 | - | - | 46.6万/㎡ (1.8年/67.5㎡) |
緑井駅 | 40.0万/㎡ (27.8年/65.0㎡) | - | - |
七軒茶屋駅 | - | 44.6万/㎡ (7.8年/65.0㎡) | 50.6万/㎡ (0.8年/85.0㎡) |
梅林駅 | - | - | - |
中島駅 | - | - | - |
可部駅 | - | - | 33.3万/㎡ (11.8年/75.0㎡) |
河戸帆待川駅 | 25.3万/㎡ (17.8年/95.0㎡) | - | - |
あき亀山駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
下祇園駅 41.4 万/㎡(昨年同期比 -23.7 %)
下祇園駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は41.4万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -23.7%( -12.9万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2021年)に比べて +100.0%( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 10.8年(昨年 0.8年から +1328.0 %増)。平均専有面積は 70.0 ㎡ (昨年 70.0 ㎡から +0.0 %減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 0.8 年 → 2022年 10.8 年、+1328.0 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 3.0 分 → 2022年 10.5 分、+250.0 %と大きく増加)
横川駅 28.1 万/㎡(昨年同期比 -48.3 %)
横川駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は28.1万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -48.3%( -26.2万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(1年前(2021年)に比べて +400.0%( +4件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 34.6年(昨年 6.8年から +411.6 %増)。平均専有面積は 40.0 ㎡ (昨年 70.0 ㎡から -42.9 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 21.0 分 → 2022年 5.6 分、-73.3 %と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 6.8 年 → 2022年 34.6 年、+411.6 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示