【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年4月〜6月期のJR田沢湖線 (盛岡駅～雫石駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は25.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +20.9％( +4.3万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 44 件(１年前(2022年)に比べて -21.4％( -12件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 27.2年(昨年 29.9年から -9.2 ％減)。平均専有面積は 78.1 ㎡ (昨年 61.0 ㎡から +28.0 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。盛岡駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは盛岡駅で昨年に比べ +16.1 ％、単価は 25.6 万円/㎡となった。
上位 1 駅(盛岡駅)は +16.1 ％(単価 +3.5 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(小岩井駅)は -66.3 ％(単価 -6.6 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 69.1 ％ → 2023年 57.1 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 12.7 ％ → 2023年 9.5 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 13.5 ％ → 2023年 2.6 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった盛岡駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は25.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +16.1％( +3.5万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 43 件(１年前(2022年)に比べて -14.0％( -7件/㎡)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった小岩井駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は3.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -66.3％( -6.6万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -83.3％( -5件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| JR田沢湖線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 盛岡駅 | 25.6万/㎡ (26.9年/79.2㎡) | 22.0万/㎡ (29.3年/62.3㎡) | 20.6万/㎡ (29.6年/53.7㎡) |
| 大釜駅 | - | - | - |
| 小岩井駅 | 3.3万/㎡ (36.3年/30.0㎡) | 9.9万/㎡ (34.9年/50.0㎡) | 10.7万/㎡ (33.8年/35.0㎡) |
| 雫石駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
盛岡駅 25.6 万/㎡(昨年同期比 +16.1 ％)
盛岡駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は25.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +16.1％( +3.5万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 43 件(１年前(2022年)に比べて -14.0％( -7件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 26.9年(昨年 29.3年から -8.0 ％減)。平均専有面積は 79.2 ㎡ (昨年 62.3 ㎡から +27.1 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 65.3 ％ → 2023年 56.1 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 14.3 ％ → 2023年 9.8 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 15.2 分 → 2023年 19.1 分、+25.4 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 14.9 ％ → 2023年 2.6 ％)
小岩井駅 3.3 万/㎡(昨年同期比 -66.3 ％)
小岩井駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は3.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -66.3％( -6.6万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -83.3％( -5件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 36.3年(昨年 34.9年から +3.8 ％増)。平均専有面積は 30.0 ㎡ (昨年 50.0 ㎡から -40.0 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 ％ → 2023年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示