【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年1月〜9月期のJR田沢湖線 (盛岡駅~雫石駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は20.8万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -8.1%( -1.8万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 44 件(1年前(2022年)に比べて -55.6%( -55件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 30.3年(昨年 28.8年から +5.3 %増)。平均専有面積は 70.6 ㎡ (昨年 55.2 ㎡から +27.8 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全ての駅において下落した。盛岡駅は、昨年から 10 %以上の値下がり。最も値下がりしたのは小岩井駅で昨年に比べ -26.5 %、単価は 7.2 万円/㎡となった。
上位 1 駅(盛岡駅)は -8.6 %(単価 -2.0 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(小岩井駅)は -26.5 %(単価 -2.6 万円/㎡)の下落。
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2022年 65.6 % → 2023年 69.0 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった盛岡駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は21.5万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -8.6%( -2.0万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 42 件(1年前(2022年)に比べて -54.8%( -51件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった小岩井駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は7.2万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -26.5%( -2.6万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -66.7%( -4件/㎡)と大幅に減少しています。)。
JR田沢湖線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
盛岡駅 | 21.5万/㎡ (30.0年/72.3㎡) | 23.5万/㎡ (28.4年/55.9㎡) | 23.9万/㎡ (27.9年/54.0㎡) |
大釜駅 | - | - | - |
小岩井駅 | 7.2万/㎡ (36.4年/35.0㎡) | 9.8万/㎡ (34.9年/45.0㎡) | 8.7万/㎡ (34.2年/35.6㎡) |
雫石駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
盛岡駅 21.5 万/㎡(昨年同期比 -8.6 %)
盛岡駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は21.5万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -8.6%( -2.0万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 42 件(1年前(2022年)に比べて -54.8%( -51件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 30.0年(昨年 28.4年から +5.8 %増)。平均専有面積は 72.3 ㎡ (昨年 55.9 ㎡から +29.4 %増)。
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2022年 63.2 % → 2023年 67.5 %)
小岩井駅 7.2 万/㎡(昨年同期比 -26.5 %)
小岩井駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は7.2万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -26.5%( -2.6万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -66.7%( -4件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 36.4年(昨年 34.9年から +4.4 %増)。平均専有面積は 35.0 ㎡ (昨年 45.0 ㎡から -22.2 %減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 % → 2023年 100.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示