【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2022年1月〜12月期のJR田沢湖線 (盛岡駅~雫石駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は22.7万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -0.6%( -0.1万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 99 件(1年前(2021年)に比べて -7.5%( -8件/㎡)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 28.8年(昨年 28.4年から +1.4 %増)。平均専有面積は 55.2 ㎡ (昨年 52.6 ㎡から +4.9 %増)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が増加、築 10 年以内の新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。小岩井駅は、昨年から 10 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは小岩井駅で昨年に比べ +12.1 %、単価は 9.8 万円/㎡となった。
上位 1 駅(小岩井駅)は +12.1 %(単価 +1.1 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(盛岡駅)は -1.9 %(単価 -0.4 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 13.7 % → 2022年 9.7 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2021年 61.1 % → 2022年 65.6 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 4.7 % → 2022年 4.0 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった盛岡駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は23.5万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -1.9%( -0.4万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 93 件(1年前(2021年)に比べて -6.1%( -6件/㎡)と弱含みに推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった小岩井駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は9.8万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +12.1%( +1.1万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 6 件(1年前(2021年)に比べて -25.0%( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
JR田沢湖線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
盛岡駅 | 23.5万/㎡ (28.4年/55.9㎡) | 23.9万/㎡ (27.9年/54.0㎡) | 24.0万/㎡ (25.8年/54.6㎡) |
大釜駅 | - | - | - |
小岩井駅 | 9.8万/㎡ (34.9年/45.0㎡) | 8.7万/㎡ (34.2年/35.6㎡) | 9.2万/㎡ (32.5年/33.3㎡) |
雫石駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
小岩井駅 9.8 万/㎡(昨年同期比 +12.1 %)
小岩井駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は9.8万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +12.1%( +1.1万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 6 件(1年前(2021年)に比べて -25.0%( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 34.9年(昨年 34.2年から +1.8 %増)。平均専有面積は 45.0 ㎡ (昨年 35.6 ㎡から +26.3 %増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 % → 2022年 100.0 %)
盛岡駅 23.5 万/㎡(昨年同期比 -1.9 %)
盛岡駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は23.5万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -1.9%( -0.4万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 93 件(1年前(2021年)に比べて -6.1%( -6件/㎡)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 28.4年(昨年 27.9年から +1.9 %増)。平均専有面積は 55.9 ㎡ (昨年 54.0 ㎡から +3.5 %増)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 14.9 % → 2022年 10.3 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 57.5 % → 2022年 63.2 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 5.1 % → 2022年 4.3 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示