【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年4月〜6月期のJR田沢湖線 (盛岡駅~雫石駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は23.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +18.1%( +3.5万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 22 件(1年前(2022年)に比べて -8.3%( -2件/㎡)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 28.6年(昨年 30.3年から -5.8 %減)。平均専有面積は 92.3 ㎡ (昨年 55.0 ㎡から +67.8 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。盛岡駅は、昨年から 10 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは盛岡駅で昨年に比べ +13.1 %、単価は 24.0 万円/㎡となった。
上位 1 駅(盛岡駅)は +13.1 %(単価 +2.8 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(小岩井駅)は -69.7 %(単価 -7.7 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 17.4 % → 2023年 5.0 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 60.9 % → 2023年 70.0 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった盛岡駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は24.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +13.1%( +2.8万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 21 件(1年前(2022年)に比べて +5.0%( +1件/㎡)と堅調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった小岩井駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は3.3万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -69.7%( -7.7万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -75.0%( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
JR田沢湖線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
盛岡駅 | 24.0万/㎡ (28.2年/95.2㎡) | 21.2万/㎡ (29.3年/56.5㎡) | 21.9万/㎡ (28.5年/49.2㎡) |
大釜駅 | - | - | - |
小岩井駅 | 3.3万/㎡ (36.3年/30.0㎡) | 11.0万/㎡ (35.0年/47.5㎡) | 11.8万/㎡ (34.3年/40.0㎡) |
雫石駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
盛岡駅 24.0 万/㎡(昨年同期比 +13.1 %)
盛岡駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は24.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +13.1%( +2.8万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 21 件(1年前(2022年)に比べて +5.0%( +1件/㎡)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 28.2年(昨年 29.3年から -4.0 %減)。平均専有面積は 95.2 ㎡ (昨年 56.5 ㎡から +68.6 %増)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 21.1 % → 2023年 5.3 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 17.7 分 → 2023年 21.1 分、+19.2 %と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 52.6 % → 2023年 68.4 %)
小岩井駅 3.3 万/㎡(昨年同期比 -69.7 %)
小岩井駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は3.3万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -69.7%( -7.7万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -75.0%( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 36.3年(昨年 35.0年から +3.6 %増)。平均専有面積は 30.0 ㎡ (昨年 47.5 ㎡から -36.8 %減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 % → 2023年 100.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示