JR田沢湖線沿線中古マンション相場レポート|盛岡駅～雫石駅 2020年第3四半期

物件種別

対象路線

調査期間

中古マンション

JR田沢湖線 (6駅)
盛岡駅雫石駅

2020年第3四半期
2020年7月9月

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

目次
中古マンション相場の概況
駅ごとの中古マンション相場について
価格変動が大きかった駅について
セグメントごとの取引物件の内訳

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

中古マンション相場の概況

2020年7月〜9月期のJR田沢湖線 (盛岡駅～雫石駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は27.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +43.3％( +8.4万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 20 件(１年前(2019年)に比べて -9.1％( -2件/㎡)と弱含みに推移しています。)。

平均築年数は 21.9年(昨年 25.9年から -15.6 ％減)。平均専有面積は 64.2 ㎡ (昨年 51.4 ㎡から +25.1 ％増)。

近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。盛岡駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは盛岡駅で昨年に比べ +40.5 ％、単価は 27.9 万円/㎡となった。

上位 1 駅(盛岡駅)は +40.5 ％(単価 +8.0 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(盛岡駅)は +40.5 ％(単価 +8.0 万円/㎡)の下落。

価格上昇要因

平均築年数が減少(2019年 25.9 年 → 2020年 21.9 年、-15.6 ％と減少)
駅からの平均距離が大きく減少(2019年 26.7 分 → 2020年 18.0 分、-32.7 ％と大きく減少)
駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 4.5 ％ → 2020年 15.0 ％)

駅ごとの中古マンション相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった盛岡駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は27.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +40.5％( +8.0万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 20 件(１年前(2019年)に比べて -4.8％( -1件/㎡)と小幅に減少しています。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった盛岡駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は27.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +40.5％( +8.0万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 20 件(１年前(2019年)に比べて -4.8％( -1件/㎡)と小幅に減少しています。)。

**JR田沢湖線(沿線・駅ごとの中古マンションについて)**
JR田沢湖線	現状(2020) (平均築年・面積)	１年前 (平均築年・面積)	２年前 (平均築年・面積)
盛岡駅	27.9万/㎡ (21.9年/64.2㎡)	19.8万/㎡ (25.6年/51.9㎡)	19.3万/㎡ (28.9年/45.6㎡)
大釜駅	-	-	-
小岩井駅	-	11.2万/㎡ (32.5年/40.0㎡)	-
雫石駅	-	-	5.8万/㎡ (31.0年/35.0㎡)

※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。

価格変動が大きかった駅について

盛岡駅 27.9 万/㎡(昨年同期比 +40.5 ％)

盛岡駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は27.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +40.5％( +8.0万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 20 件(１年前(2019年)に比べて -4.8％( -1件/㎡)と小幅に減少しています。)。

平均築年数は 21.9年(昨年 25.6年から -14.4 ％減)。平均専有面積は 64.2 ㎡ (昨年 51.9 ㎡から +23.8 ％増)。

価格上昇要因