【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2024年1月〜9月期のJR東北本線 (一ノ関駅～盛岡駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は26.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +6.2％( +1.5万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 116 件(１年前(2023年)に比べて -35.2％( -63件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 24.5年(昨年 26.2年から -6.7 ％減)。平均専有面積は 63.1 ㎡ (昨年 67.6 ㎡から -6.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。水沢駅、仙北町駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは仙北町駅で昨年に比べ +26.8 ％、単価は 27.2 万円/㎡となった。
上位 2 駅(仙北町駅、水沢駅)は +24.0 ％(単価 +5.0 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(一ノ関駅、北上駅)は -64.4 ％(単価 -21.7 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 1.7 ％ → 2024年 7.6 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 11.0 ％ → 2024年 21.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2023年 51.7 ％ → 2024年 52.4 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった仙北町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は27.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +26.8％( +5.8万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて -60.0％( -6件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった一ノ関駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は0.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -98.6％( -34.8万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -75.0％( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| JR東北本線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 一ノ関駅 | 0.5万/㎡ (27.5年/70.0㎡) | 35.3万/㎡ (8.8年/73.8㎡) | 37.2万/㎡ (8.3年/72.5㎡) |
| 水沢駅 | 24.7万/㎡ (16.2年/70.0㎡) | 20.4万/㎡ (20.5年/65.0㎡) | 25.6万/㎡ (14.6年/68.0㎡) |
| 北上駅 | 20.0万/㎡ (31.3年/60.0㎡) | 28.6万/㎡ (16.3年/79.3㎡) | 33.7万/㎡ (13.3年/77.5㎡) |
| 花巻駅 | 26.5万/㎡ (17.3年/67.5㎡) | - | 26.7万/㎡ (15.3年/60.0㎡) |
| 矢幅駅 | - | - | - |
| 岩手飯岡駅 | 24.8万/㎡ (24.6年/67.5㎡) | 32.2万/㎡ (8.3年/90.0㎡) | 17.3万/㎡ (25.3年/70.0㎡) |
| 仙北町駅 | 27.2万/㎡ (20.6年/72.5㎡) | 21.4万/㎡ (25.2年/63.5㎡) | 27.6万/㎡ (24.0年/62.1㎡) |
| 盛岡駅 | 26.8万/㎡ (25.0年/62.3㎡) | 24.8万/㎡ (27.6年/67.2㎡) | 24.2万/㎡ (26.9年/62.4㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
仙北町駅 27.2 万/㎡(昨年同期比 +26.8 ％)
仙北町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は27.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +26.8％( +5.8万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて -60.0％( -6件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 20.6年(昨年 25.2年から -18.2 ％減)。平均専有面積は 72.5 ㎡ (昨年 63.5 ㎡から +14.2 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2023年 25.2 年 → 2024年 20.6 年、-18.2 ％と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 16.6 分 → 2024年 9.7 分、-41.8 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 20.0 ％ → 2024年 25.0 ％)
水沢駅 24.7 万/㎡(昨年同期比 +21.2 ％)
水沢駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は24.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +21.2％( +4.3万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 16.2年(昨年 20.5年から -21.1 ％減)。平均専有面積は 70.0 ㎡ (昨年 65.0 ㎡から +7.7 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 20.5 年 → 2024年 16.2 年、-21.1 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 50.0 ％ → 2024年 100.0 ％)
一ノ関駅 0.5 万/㎡(昨年同期比 -98.6 ％)
一ノ関駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は0.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -98.6％( -34.8万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -75.0％( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 27.5年(昨年 8.8年から +214.3 ％増)。平均専有面積は 70.0 ㎡ (昨年 73.8 ㎡から -5.1 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 8.8 年 → 2024年 27.5 年、+214.3 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 6.5 分 → 2024年 120.0 分、+1746.2 ％と大きく増加)
北上駅 20.0 万/㎡(昨年同期比 -30.2 ％)
北上駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は20.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -30.2％( -8.6万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -85.7％( -6件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 31.3年(昨年 16.3年から +91.9 ％増)。平均専有面積は 60.0 ㎡ (昨年 79.3 ㎡から -24.3 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 16.3 年 → 2024年 31.3 年、+91.9 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 6.6 分 → 2024年 12.0 分、+82.6 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 14.3 ％ → 2024年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示