【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2021年4月〜6月期のJR東北本線 (一ノ関駅~盛岡駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は21.3万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -5.1%( -1.1万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 35 件(1年前(2020年)に比べて +25.0%( +7件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 28.8年(昨年 26.6年から +8.3 %増)。平均専有面積は 50.0 ㎡ (昨年 53.0 ㎡から -5.7 %減)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 30 平方メートル未満の単身・独身世帯を対象としたワンルーム物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全ての駅において下落した。盛岡駅は、昨年から 10 %以上の値下がり。最も値下がりしたのは仙北町駅で昨年に比べ -14.4 %、単価は 18.1 万円/㎡となった。
上位 1 駅(盛岡駅)は -6.6 %(単価 -1.6 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(仙北町駅)は -14.4 %(単価 -3.1 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 3.6 % → 2021年 8.6 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2020年 65.4 % → 2021年 71.9 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった盛岡駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は21.9万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -6.6%( -1.6万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 32 件(1年前(2020年)に比べて +33.3%( +8件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった仙北町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は18.1万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -14.4%( -3.1万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 2 件(1年前(2020年)に比べて -33.3%( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
JR東北本線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
一ノ関駅 | - | 1.4万/㎡ (23.3年/70.0㎡) | 22.7万/㎡ (12.3年/67.5㎡) |
水沢駅 | 8.3万/㎡ (27.3年/60.0㎡) | - | - |
花巻駅 | - | - | - |
矢幅駅 | - | - | - |
岩手飯岡駅 | - | - | - |
仙北町駅 | 18.1万/㎡ (33.8年/57.5㎡) | 21.2万/㎡ (29.6年/50.0㎡) | 6.0万/㎡ (29.3年/50.0㎡) |
盛岡駅 | 21.9万/㎡ (28.5年/49.2㎡) | 23.4万/㎡ (26.4年/52.7㎡) | 22.4万/㎡ (25.0年/61.9㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
盛岡駅 21.9 万/㎡(昨年同期比 -6.6 %)
盛岡駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は21.9万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -6.6%( -1.6万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 32 件(1年前(2020年)に比べて +33.3%( +8件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 28.5年(昨年 26.4年から +8.3 %増)。平均専有面積は 49.2 ㎡ (昨年 52.7 ㎡から -6.6 %減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 4.2 % → 2021年 9.4 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2020年 68.2 % → 2021年 72.4 %)
仙北町駅 18.1 万/㎡(昨年同期比 -14.4 %)
仙北町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は18.1万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -14.4%( -3.1万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 2 件(1年前(2020年)に比べて -33.3%( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 33.8年(昨年 29.6年から +14.1 %増)。平均専有面積は 57.5 ㎡ (昨年 50.0 ㎡から +15.0 %増)。
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2020年 29.6 年 → 2021年 33.8 年、+14.1 %と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 33.3 % → 2021年 50.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示