【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年7月〜9月期のJR東北本線 (一ノ関駅~盛岡駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は21.7万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -11.0%( -2.7万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 9 件(1年前(2022年)に比べて -59.1%( -13件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 28.9年(昨年 26.4年から +9.4 %増)。平均専有面積は 56.7 ㎡ (昨年 55.5 ㎡から +2.2 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。仙北町駅は、昨年から 10 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは仙北町駅で昨年に比べ +16.8 %、単価は 28.8 万円/㎡となった。
上位 1 駅(仙北町駅)は +16.8 %(単価 +4.1 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(盛岡駅)は -10.6 %(単価 -2.5 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 19.0 分 → 2023年 16.7 分、-12.1 %と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 63.6 % → 2023年 55.6 %)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 9.1 % → 2023年 22.2 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった仙北町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は28.8万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +16.8%( +4.1万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった盛岡駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は20.8万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -10.6%( -2.5万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 8 件(1年前(2022年)に比べて -57.9%( -11件/㎡)と大幅に減少しています。)。
JR東北本線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
一ノ関駅 | - | 43.1万/㎡ (5.5年/65.0㎡) | 41.4万/㎡ (5.5年/70.0㎡) |
水沢駅 | - | 26.2万/㎡ (14.5年/65.0㎡) | 27.7万/㎡ (15.5年/65.0㎡) |
花巻駅 | - | - | - |
矢幅駅 | - | - | - |
岩手飯岡駅 | - | - | 18.2万/㎡ (28.5年/55.0㎡) |
仙北町駅 | 28.8万/㎡ (15.5年/80.0㎡) | 24.6万/㎡ (24.5年/65.0㎡) | - |
盛岡駅 | 20.8万/㎡ (30.5年/53.8㎡) | 23.3万/㎡ (28.2年/53.9㎡) | 28.5万/㎡ (28.2年/55.3㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
仙北町駅 28.8 万/㎡(昨年同期比 +16.8 %)
仙北町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は28.8万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +16.8%( +4.1万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 15.5年(昨年 24.5年から -36.7 %減)。平均専有面積は 80.0 ㎡ (昨年 65.0 ㎡から +23.1 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 24.5 年 → 2023年 15.5 年、-36.7 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 21.0 分 → 2023年 14.0 分、-33.3 %と大きく減少)
盛岡駅 20.8 万/㎡(昨年同期比 -10.6 %)
盛岡駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は20.8万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -10.6%( -2.5万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 8 件(1年前(2022年)に比べて -57.9%( -11件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 30.5年(昨年 28.2年から +8.2 %増)。平均専有面積は 53.8 ㎡ (昨年 53.9 ㎡から -0.4 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 20.2 分 → 2023年 17.0 分、-15.9 %と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2022年 68.4 % → 2023年 62.5 %)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 10.5 % → 2023年 25.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示