【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年10月〜12月期のJR東北本線 (一ノ関駅~盛岡駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は26.5万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +3.2%( +0.8万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 23 件(1年前(2022年)に比べて -54.0%( -27件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 26.1年(昨年 26.4年から -1.0 %減)。平均専有面積は 70.9 ㎡ (昨年 64.3 ㎡から +10.2 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。水沢駅は、昨年から 5 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは水沢駅で昨年に比べ +7.6 %、単価は 27.1 万円/㎡となった。
上位 1 駅(水沢駅)は +7.6 %(単価 +1.9 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(北上駅)は -3.9 %(単価 -1.2 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 17.9 分 → 2023年 9.0 分、-49.7 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 15.6 % → 2023年 23.5 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2022年 58.0 % → 2023年 60.9 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった北上駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は29.3万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -3.9%( -1.2万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった盛岡駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は26.3万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +2.9%( +0.7万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 21 件(1年前(2022年)に比べて -52.3%( -23件/㎡)と大幅に減少しています。)。
JR東北本線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
一ノ関駅 | - | 25.9万/㎡ (15.8年/85.0㎡) | - |
水沢駅 | 27.1万/㎡ (17.8年/70.0㎡) | 25.2万/㎡ (14.8年/67.5㎡) | - |
北上駅 | 29.3万/㎡ (16.8年/75.0㎡) | 30.5万/㎡ (12.8年/95.0㎡) | - |
花巻駅 | - | - | - |
矢幅駅 | - | - | - |
岩手飯岡駅 | - | - | - |
仙北町駅 | - | 25.4万/㎡ (31.8年/57.5㎡) | 13.8万/㎡ (31.8年/56.0㎡) |
盛岡駅 | 26.3万/㎡ (27.0年/70.7㎡) | 25.6万/㎡ (27.2年/63.3㎡) | 23.7万/㎡ (27.7年/59.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
水沢駅 27.1 万/㎡(昨年同期比 +7.6 %)
水沢駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は27.1万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +7.6%( +1.9万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 17.8年(昨年 14.8年から +20.3 %増)。平均専有面積は 70.0 ㎡ (昨年 67.5 ㎡から +3.7 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 4.5 分 → 2023年 2.0 分、-55.6 %と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 14.8 年 → 2023年 17.8 年、+20.3 %と大きく増加)
北上駅 29.3 万/㎡(昨年同期比 -3.9 %)
北上駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は29.3万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -3.9%( -1.2万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 16.8年(昨年 12.8年から +31.4 %増)。平均専有面積は 75.0 ㎡ (昨年 95.0 ㎡から -21.1 %減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 12.8 年 → 2023年 16.8 年、+31.4 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 1.0 分 → 2023年 8.0 分、+700.0 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示