【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年1月〜12月期のJR東北本線 (一ノ関駅～盛岡駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は24.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +0.4％( +0.1万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 179 件(１年前(2022年)に比べて -17.9％( -39件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 26.2年(昨年 25.7年から +2.3 ％増)。平均専有面積は 67.6 ㎡ (昨年 63.3 ㎡から +6.9 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加、専有面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。岩手飯岡駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは岩手飯岡駅で昨年に比べ +86.4 ％、単価は 32.2 万円/㎡となった。
上位 2 駅(岩手飯岡駅、盛岡駅)は +44.4 ％(単価 +7.8 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(仙北町駅、水沢駅)は -21.3 ％(単価 -5.7 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2022年 55.7 ％ → 2023年 51.7 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 1.4 ％ → 2023年 1.7 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 7.6 ％ → 2023年 11.4 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 3.6 ％ → 2023年 2.5 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった一ノ関駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は35.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -5.2％( -1.9万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった水沢駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は20.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -20.3％( -5.2万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2022年)に比べて +20.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| JR東北本線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 一ノ関駅 | 35.3万/㎡ (8.8年/73.8㎡) | 37.2万/㎡ (8.3年/72.5㎡) | 41.4万/㎡ (5.5年/70.0㎡) |
| 水沢駅 | 20.4万/㎡ (20.5年/65.0㎡) | 25.6万/㎡ (14.6年/68.0㎡) | 18.0万/㎡ (21.4年/62.5㎡) |
| 北上駅 | 28.6万/㎡ (16.3年/79.3㎡) | 33.7万/㎡ (13.3年/77.5㎡) | - |
| 花巻駅 | - | 26.7万/㎡ (15.3年/60.0㎡) | - |
| 矢幅駅 | - | - | - |
| 岩手飯岡駅 | 32.2万/㎡ (8.3年/90.0㎡) | 17.3万/㎡ (25.3年/70.0㎡) | 17.4万/㎡ (29.0年/57.5㎡) |
| 仙北町駅 | 21.4万/㎡ (25.2年/63.5㎡) | 27.6万/㎡ (24.0年/62.1㎡) | 21.2万/㎡ (26.5年/67.0㎡) |
| 盛岡駅 | 24.8万/㎡ (27.6年/67.2㎡) | 24.2万/㎡ (26.9年/62.4㎡) | 22.3万/㎡ (28.4年/56.5㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
岩手飯岡駅 32.2 万/㎡(昨年同期比 +86.4 ％)
岩手飯岡駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は32.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +86.4％( +14.9万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -80.0％( -4件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 8.3年(昨年 25.3年から -67.3 ％減)。平均専有面積は 90.0 ㎡ (昨年 70.0 ㎡から +28.6 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 25.3 年 → 2023年 8.3 年、-67.3 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 18.0 分 → 2023年 9.0 分、-50.0 ％と大きく減少)
盛岡駅 24.8 万/㎡(昨年同期比 +2.4 ％)
盛岡駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は24.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +2.4％( +0.6万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 151 件(１年前(2022年)に比べて -18.4％( -34件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 27.6年(昨年 26.9年から +2.4 ％増)。平均専有面積は 67.2 ㎡ (昨年 62.4 ㎡から +7.6 ％増)。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 0.6 ％ → 2023年 2.0 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2022年 62.0 ％ → 2023年 57.4 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 7.3 ％ → 2023年 12.2 ％)
仙北町駅 21.4 万/㎡(昨年同期比 -22.3 ％)
仙北町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は21.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -22.3％( -6.1万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 10 件(１年前(2022年)に比べて -16.7％( -2件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 25.2年(昨年 24.0年から +5.1 ％増)。平均専有面積は 63.5 ㎡ (昨年 62.1 ㎡から +2.3 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 25.0 ％ → 2023年 20.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 25.0 ％ → 2023年 30.0 ％)
水沢駅 20.4 万/㎡(昨年同期比 -20.3 ％)
水沢駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は20.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -20.3％( -5.2万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2022年)に比べて +20.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 20.5年(昨年 14.6年から +40.9 ％増)。平均専有面積は 65.0 ㎡ (昨年 68.0 ㎡から -4.4 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 14.6 年 → 2023年 20.5 年、+40.9 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 4.2 分 → 2023年 5.3 分、+27.0 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 ％ → 2023年 50.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示