【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年7月〜9月期のJR東北本線 (一ノ関駅～盛岡駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は24.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -3.8％( -1.0万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 40 件(１年前(2022年)に比べて -14.9％( -7件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 25.1年(昨年 24.9年から +0.8 ％増)。平均専有面積は 66.1 ㎡ (昨年 63.2 ㎡から +4.6 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。仙北町駅、盛岡駅は、昨年から 20 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは北上駅で昨年に比べ -20.0 ％、単価は 28.8 万円/㎡となった。
上位 1 駅(水沢駅)は +3.6 ％(単価 +1.0 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(北上駅)は -20.0 ％(単価 -7.2 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 15.6 分 → 2023年 13.6 分、-12.9 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 10.0 ％ → 2023年 15.4 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 51.1 ％ → 2023年 50.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 8.5 ％ → 2023年 10.0 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 7.5 ％ → 2023年 2.6 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった一ノ関駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は41.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +0.5％( +0.2万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -66.7％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった仙北町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は19.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -3.5％( -0.7万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2022年)に比べて +66.7％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| JR東北本線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 一ノ関駅 | 41.2万/㎡ (6.5年/80.0㎡) | 41.0万/㎡ (5.8年/68.3㎡) | 41.4万/㎡ (5.5年/70.0㎡) |
| 水沢駅 | 27.6万/㎡ (15.5年/72.5㎡) | 26.6万/㎡ (14.5年/67.5㎡) | 27.7万/㎡ (15.5年/65.0㎡) |
| 北上駅 | 28.8万/㎡ (15.8年/82.5㎡) | 36.0万/㎡ (12.5年/75.0㎡) | - |
| 花巻駅 | - | - | - |
| 矢幅駅 | - | - | - |
| 岩手飯岡駅 | - | - | 17.4万/㎡ (29.0年/57.5㎡) |
| 仙北町駅 | 19.6万/㎡ (25.5年/60.0㎡) | 20.3万/㎡ (31.2年/51.7㎡) | 17.6万/㎡ (30.5年/72.5㎡) |
| 盛岡駅 | 24.2万/㎡ (27.7年/63.9㎡) | 24.6万/㎡ (26.8年/63.2㎡) | 24.0万/㎡ (28.3年/57.6㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
水沢駅 27.6 万/㎡(昨年同期比 +3.6 ％)
水沢駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は27.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +3.6％( +1.0万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 15.5年(昨年 14.5年から +6.9 ％増)。平均専有面積は 72.5 ㎡ (昨年 67.5 ㎡から +7.4 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 4.0 分 → 2023年 4.5 分、+12.5 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 ％ → 2023年 100.0 ％)
北上駅 28.8 万/㎡(昨年同期比 -20.0 ％)
北上駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は28.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -20.0％( -7.2万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 4 件(１年前(2022年)に比べて +300.0％( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 15.8年(昨年 12.5年から +26.0 ％増)。平均専有面積は 82.5 ㎡ (昨年 75.0 ㎡から +10.0 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 12.5 年 → 2023年 15.8 年、+26.0 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 1.0 分 → 2023年 6.8 分、+575.0 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 ％ → 2023年 25.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示